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1、 肇慶高新區(qū) 80 畝產(chǎn)業(yè)生活配套項(xiàng)目 肇慶高新區(qū) 80 畝產(chǎn)業(yè)生活配套項(xiàng)目 投資可行性報(bào)告 投資可行性報(bào)告 廣東恒旺投資發(fā)展有限公司 廣東恒旺投資發(fā)展有限公司 恒昌（廣州）房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司 恒昌（廣州）房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司 二九年五月 二九年五月 目 錄 目 錄 編制依據(jù).1 摘 要 .2 前 言 .4 1、高新區(qū)投資背景分析發(fā)展前景廣闊.6 1.1 廣佛肇一體化戰(zhàn)略和雙轉(zhuǎn)移戰(zhàn)略推動(dòng)高新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展.7 1.2 自身優(yōu)勢(shì)保障高新區(qū)更快發(fā)展.8 1.3 外部交通條件改善有助于開(kāi)發(fā)區(qū)更快發(fā)展.11 1.4 珠三角其他產(chǎn)業(yè)園區(qū)對(duì)高新區(qū)的參考意義.11 1.5 投資背景綜述.15 2、高新區(qū)物業(yè)市場(chǎng)投2、資機(jī)會(huì)分析.16 2.1 高新區(qū)物業(yè)市場(chǎng)需求展望.16 2.2 高新區(qū)物業(yè)市場(chǎng)供給分析.20 2.3 小結(jié)：投資機(jī)會(huì)分析.28 3、項(xiàng)目地塊投資價(jià)值分析.32 3.1 項(xiàng)目地塊氣候、地質(zhì)、水文條件情況.32 3.2 地塊用地條件突出.33 3.3 地塊土地價(jià)格相對(duì)便宜.38 3.4 近期是較好的拿地時(shí)機(jī).39 3.5 地塊開(kāi)發(fā)價(jià)值綜述.41 4、 項(xiàng)目SWOT分析 .42 4.1、優(yōu)勢(shì)分析（Strength）.42 4.2、劣勢(shì)分析（Weakness）.42 4.3、機(jī)會(huì)分析（Oppotunity）.43 4.4、威脅分析（Threat）.43 5、項(xiàng)目的市場(chǎng)定位.44 5.1、物業(yè)類(lèi)型.443、 5.2、目標(biāo)客戶(hù).45 6、開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)模式建議.47 第 頁(yè) I6.1、規(guī)劃指標(biāo).47 6.2、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的設(shè)定.47 6.3、物業(yè)布局與開(kāi)發(fā)分期.48 6.4、開(kāi)發(fā)進(jìn)度預(yù)計(jì).49 6.5、各類(lèi)物業(yè)的價(jià)格與租售建議.50 6.6、公建配套建議.52 6.7、項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營(yíng)的建議.53 7、 對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識(shí)和控制.56 7.1、系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn).56 7.2、個(gè)別風(fēng)險(xiǎn).57 8、投資效益分析.61 8.1 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo).61 8.2、總開(kāi)發(fā)成本核算.61 8.3、項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)期費(fèi)用.65 8.4、項(xiàng)目的稅金支出.65 8.5、銷(xiāo)售與租賃收入預(yù)測(cè).66 8.4、財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià).67 8.5、盈虧平衡分析與敏感性分析.75 8.6、財(cái)務(wù)分析結(jié)論.77 9、 結(jié) 論.78 第 頁(yè) II編制依據(jù) 編制依據(jù) 本報(bào)告的編制依據(jù)如下： 1、肇慶市城市總體規(guī)劃（1995-2010） ； 2、肇慶市大旺片區(qū)總體規(guī)劃