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1、1巴南鹿角項(xiàng)目投資可研重慶金科地產(chǎn) 發(fā)展部年7月20日2目錄1. 項(xiàng)目介紹第3-21頁2. 宏觀市場(chǎng)分析第22-41頁3. 規(guī)劃設(shè)計(jì)專題結(jié)論與預(yù)案第42-43頁4. 銷售預(yù)案分析第44-45頁5. 敏感性分析第46-47頁6. 投資分析結(jié)論第48頁7. 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析第49頁8. 綜合分析和建議第50-51頁一、項(xiàng)目介紹31. .項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置項(xiàng)目位于巴南區(qū)鹿角組團(tuán)，新建成鹿角立交附近巴南區(qū)鹿角組團(tuán)，新建成鹿角立交附近。目標(biāo)地塊目標(biāo)地塊42.巴南區(qū)鹿角組團(tuán)簡介巴南區(qū)鹿角組團(tuán)簡介: : 鹿角新城位于重慶市主城區(qū)東南部，東臨樵坪山風(fēng)景區(qū)、西靠銅鑼山、北接茶園新城、南至南溫泉風(fēng)景區(qū)，是重慶主城21個(gè)2、大型聚居區(qū)之一。鹿角新城車程10分鐘至南坪商圈，20分鐘到達(dá)解放碑和江北觀音橋，30分鐘到達(dá)江北國際機(jī)場(chǎng)。鹿角新城坐落于素有“兩大肺葉”之稱的南山、樵坪山之間，花溪河蜿蜒東西，區(qū)域內(nèi)溫泉豐富，養(yǎng)生文化發(fā)達(dá)，境內(nèi)山、水、林、泉、瀑、洞之勝皆具，更有“南塘溫泳”、“峭壁飛泉”、“建文遺址”等著名南泉十二景。樵坪山1010分鐘分鐘車程車程2020分鐘分鐘車程車程重慶兩大肺葉鹿角組團(tuán)簡介55 總面積：約總面積：約1515平方公平方公里里 規(guī)劃入住人口：約規(guī)劃入住人口：約2121萬萬人人 交通開投集團(tuán)負(fù)責(zé)儲(chǔ)交通開投集團(tuán)負(fù)責(zé)儲(chǔ)備的土地面積：備的土地面積：1212平平方公里（商住用地方公里（商住用地10103、平方公里，教育科研平方公里，教育科研用地用地2 2平方公里）平方公里）M M分區(qū)分區(qū) 約約3 3平方公里、平方公里、平均容積率約平均容積率約2.02.0；N N分區(qū)分區(qū)約約3 3平方公里平方公里，平均容積率約，平均容積率約1.81.8；Q Q分區(qū)分區(qū) 商住用地面積商住用地面積約約1 1平方公里；研發(fā)用平方公里；研發(fā)用地面積約地面積約2 2平方公里；平方公里；R R分區(qū)分區(qū)約約3 3平方公里平方公里、平均容積率約、平均容積率約1.51.5；鹿角新城規(guī)劃簡述鹿角新城規(guī)劃簡述6鹿角隧道（規(guī)劃）鹿角隧道（規(guī)劃）至南岸七公里至南岸七公里燕尾山隧道（建成）燕尾山隧道（建成）內(nèi)環(huán)至李家沱內(nèi)環(huán)至李家沱內(nèi)環(huán)高速內(nèi)環(huán)高速米蘭路米蘭路通江大道通江大道出讓地塊出讓地塊融創(chuàng)項(xiàng)目融創(chuàng)項(xiàng)目鹿角新城交通區(qū)位鹿角新城交通區(qū)位I.I.東臨樵坪山風(fēng)景區(qū)東臨樵坪山風(fēng)景區(qū)II.II. 西靠南山風(fēng)景區(qū)西靠南山風(fēng)景區(qū)III.I