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1、增城白水寨增城白水寨溫泉度假村溫泉度假村項(xiàng)目項(xiàng)目 市場(chǎng)可行性研究報(bào)告市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 2010 年 7 月 7 日 目 錄 第一章第一章 基本研究結(jié)論基本研究結(jié)論 _ 3 第二章第二章 中國(guó)溫泉現(xiàn)狀中國(guó)溫泉現(xiàn)狀 _ 4 第三章第三章 增城區(qū)域環(huán)境資源價(jià)值及旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究增城區(qū)域環(huán)境資源價(jià)值及旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究 _ 10 第四章第四章 廣州溫泉旅游及度假村發(fā)展態(tài)勢(shì)研究廣州溫泉旅游及度假村發(fā)展態(tài)勢(shì)研究 _ 26 第五章第五章 白水寨溫泉度假項(xiàng)目可行性研究白水寨溫泉度假項(xiàng)目可行性研究 _ 47 第六章第六章 白水寨溫泉度假項(xiàng)目建議白水寨溫泉度假項(xiàng)目建議 _ 53 第七章第七章 項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)分析項(xiàng)目2、投資經(jīng)濟(jì)分析 _ 64 第八章第八章 白水寨溫泉度假項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)建議白水寨溫泉度假項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)建議 _ 68 第一章第一章 基本研究結(jié)論基本研究結(jié)論 本報(bào)告主要通過(guò)對(duì)廣州市增城市白水寨溫泉度假村旅游資源環(huán)境、 區(qū)域溫泉旅游資源環(huán)境、 項(xiàng)目自身資源及市場(chǎng)環(huán)境等方面進(jìn)行機(jī)會(huì)及價(jià)值的梳理進(jìn)行的可行性研究。 1 1、 【市場(chǎng)可行性結(jié)論】【市場(chǎng)可行性結(jié)論】 白水寨溫泉項(xiàng)目開(kāi)發(fā)溫泉旅游度假具有一定的市場(chǎng)可行性，溫泉度假旅游開(kāi)發(fā)的時(shí)機(jī)較好。建議貴司盡早切入廣州市場(chǎng)，以在溫泉之都全面發(fā)展之前獲得更多機(jī)會(huì)，成為行業(yè)的領(lǐng)先者。 但溫泉主題旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)成熟度尚需要進(jìn)一步醞釀。建議項(xiàng)目先開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)溫泉度假旅游，待3、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)上正軌后再行開(kāi)發(fā)旅游度假房地產(chǎn)，其市場(chǎng)價(jià)值將更大。 2 2、 【溫泉度假旅游項(xiàng)目發(fā)展機(jī)會(huì)與方向】【溫泉度假旅游項(xiàng)目發(fā)展機(jī)會(huì)與方向】 1 1、項(xiàng)目主題定位：、項(xiàng)目主題定位： 集集溫泉特色溫泉特色+ +山林湖泊山林湖泊+ +商務(wù)會(huì)議商務(wù)會(huì)議+ +休閑運(yùn)動(dòng)為一體的溫泉度假村休閑運(yùn)動(dòng)為一體的溫泉度假村 定位釋義 溫泉特色是本項(xiàng)目最大的特色溫泉特色是本項(xiàng)目最大的特色，以增城白水寨本身的溫泉?dú)v史最為悠久，有一定市場(chǎng)基礎(chǔ)，借助金葉子溫泉項(xiàng)目，以溫泉特色打造白水寨溫泉度假旅游區(qū)。按廣州現(xiàn)有溫泉布局，可形成廣州增城、從化、惠州龍門(mén)溫泉旅游線圈，并依靠地理位置，和增城本身宜居人群一舉成為該區(qū)域市場(chǎng)的領(lǐng)先者。 本項(xiàng)目的另一資源優(yōu)勢(shì)是自然的本項(xiàng)目的另一資源優(yōu)勢(shì)是自然的山林湖泊山林湖泊。白水寨歷來(lái)是避暑勝地，在廣州大都市的郊區(qū)這將是一個(gè)最美的城市，增城本身園林城市，并充分利用天然的山林湖泊，打造避暑勝地打造