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1、 東壩邊緣集團(tuán)項(xiàng)目東壩邊緣集團(tuán)項(xiàng)目 土地土地一級(jí)開發(fā)一級(jí)開發(fā) 初步初步可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告 戰(zhàn)略發(fā)展部戰(zhàn)略發(fā)展部 - I - 目目 錄錄 一、初步結(jié)論. 1 二、項(xiàng)目概況. 3 （一）項(xiàng)目基本情況 . 3 1、宗地位置. 3 2、宗地現(xiàn)狀. 4 3、配套設(shè)施. 6 4、規(guī)劃控制要點(diǎn). 8 （二）項(xiàng)目背景 . 9 1、項(xiàng)目前期情況. 9 2、項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)展. 10 3、合作方式. 10 （三）項(xiàng)目 SWOT 分析 . 11 三、區(qū)域發(fā)展與經(jīng)濟(jì)概況. 12 （一）北京市及朝陽區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)概況 . 12 1、經(jīng)濟(jì)總量. 12 2、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu). 13 3、全社會(huì)固定資產(chǎn)投資. 14 4、人均可支配收2、入. 15 5、社會(huì)消費(fèi)品零售總額. 16 6、人口總量. 17 （二）朝陽區(qū)城市發(fā)展概況 . 18 1、朝陽區(qū)城市發(fā)展概況. 18 2、宗地所在區(qū)域未來發(fā)展情況及規(guī)劃. 18 四、房地產(chǎn)市場概況. 20 （一）北京土地市場分析 . 20 1、北京土地市場概況. 20 2、北京土地公開交易市場概況. 22 3、朝陽區(qū)土地一級(jí)開發(fā)概況. 27 - II - （二）北京房地產(chǎn)市場分析 . 28 1、房地產(chǎn)開發(fā)投資. 28 2、市場供應(yīng). 29 3、市場需求. 31 （三）區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 . 33 五、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及開發(fā)進(jìn)度. 34 （一）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 . 34 1、單店組團(tuán)一級(jí)開發(fā). 34 23、七棵樹組團(tuán)定向安置房建設(shè). 35 （二）項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度 . 35 （三）項(xiàng)目銷售計(jì)劃 . 36 六、項(xiàng)目投資收益分析. 36 （一）項(xiàng)目收入的確定 . 36 （二）項(xiàng)目主要成本 . 37 附件. 40 土地一級(jí)開發(fā)模式研究 . 40 06-08 年北京市朝陽區(qū)已交易土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目情況匯總表. 56 - 1 - 一一、初步結(jié)論、初步結(jié)論 分析思路如下圖。 首先，了解該項(xiàng)目基本情況和背景；其次，進(jìn)一步分析項(xiàng)目所在城市及區(qū)域城市發(fā)展及經(jīng)濟(jì)概況、北京及區(qū)域土地市場狀況和房地產(chǎn)市場狀況；再次，結(jié)合我公司實(shí)際情況及項(xiàng)目情況， 完成項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及開發(fā)進(jìn)度安排， 并在此基礎(chǔ)上形成投資收益分析。 初步結(jié)論如下。 項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目基本情況及及背景背景 東壩邊緣集團(tuán)項(xiàng)目整體規(guī)模較大，在十大邊緣集團(tuán)中，啟動(dòng)較晚。 主要合作內(nèi)容為土地一級(jí)開發(fā)。 項(xiàng)目宗地由多組團(tuán)構(gòu)成，目前單店組團(tuán)一級(jí)開發(fā)、七棵樹經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目（定