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1、目目錄錄第一章第一章總論總論.1 1 1 11、項目背景.12、項目概況.23、開發商概況. 24、編制依據與研究范圍.4第二章第二章項目市場分析項目市場分析.5 5 5 51、宏觀環境分析.52、項目 SWOT 分析. 273、項目營銷策略分析. 28第三章第三章建設條件分析建設條件分析.303030301、項目地址. 302、氣候條件. 303、外部配套條件.30第四章第四章項目的建設內容和規模項目的建設內容和規模.31313131第五章第五章工程設計工程設計.333333331、建筑設計. 332、結構設計. 353、無障礙設計.36第六章第六章公用工程公用工程.373737371、給排2、水系統.372、空調通風工程.393、強電工程. 404、弱電和智能化設計工程.435、防雷.446、燃氣工程. 44第七章第七章環境保護環境保護.444444441、項目環境影響分析. 442、環境保護對策.45第八章第八章節能與節水節能與節水.474747471、節能.472、節水.49第九章第九章勞動安全衛生和消防勞動安全衛生和消防.505050501、安全與勞動保護.502、勞動衛生. 503、安全保衛及消防設施.50第十章第十章項目招標組織項目招標組織.515151511、項目招標目的.512、招標原則及招投標方案.51第十一章第十一章工程進度安排工程進度安排.54545454第十二3、章第十二章投資估算與資金籌措投資估算與資金籌措.565656561、開發投資估算.562、資金籌措. 57第十三章第十三章財務基礎數據估算財務基礎數據估算.585858581、計算期確定.582、營業收入估算.583、開發成本估算.594、運營費用. 605、財務費用. 606、修理費用. 607、稅金的估算.608、利潤及利潤分配估算.61第十四章財務效益分析第十四章財務效益分析.616161611、靜態投資收益率分析.612、現金流量分析.623、債務清償能力分析. 62第十五章不確定性分析第十五章不確定性分析.63636363第十六章項目風險分析第十六章項目風險分析.656565651、政策風險分析.652、市場風險分析.673、財務風險分析.674、自然環境風險分析. 68第十七章結論第十七章結論.68686868第一章總論1、項目背景福州市“十一五”規劃提出， “十一五”期間，圍