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1、 達(dá)州市產(chǎn)權(quán)式酒店可行性研究報告 達(dá)州市產(chǎn)權(quán)式酒店可行性研究報告 2 前言： 前言： 為準(zhǔn)確把握產(chǎn)權(quán)式酒店市場的發(fā)展現(xiàn)狀，達(dá)州市錦德地產(chǎn)營銷策劃有限公司對當(dāng)前產(chǎn)權(quán)式酒店市場進(jìn)行了專項調(diào)查研究，繼而對達(dá)州產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展前景的可行性進(jìn)行調(diào)查、研究。本次調(diào)研主要以區(qū)域?yàn)檠芯繉ο螅芯績?nèi)容包括宏觀市場發(fā)展?fàn)顩r，區(qū)域酒店業(yè)硬件、軟件配套及服務(wù)情況，實(shí)際經(jīng)營情況等，研究時間截至 2010 年 5 月。 3 第一部分 產(chǎn)權(quán)式酒店概況 第一部分 產(chǎn)權(quán)式酒店概況 4 一、起 源 一、起 源 產(chǎn)權(quán)式酒店由時權(quán)酒店（TIME SHARE）演變而來，又稱酒店式公寓，在國外已經(jīng)有幾十年的歷史， “自用”和“投資”是其2、兩大賣點(diǎn)。由消費(fèi)者或個人投資者買斷旅店旅游設(shè)施在特定時間里的使用權(quán)。首創(chuàng)這一概念的是瑞士的亞力山大耐提。 從時權(quán)酒店的買斷時段逐漸演變成了買斷產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)式酒店，即酒店將每間客房分割成獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者一般并不在酒店居住，而是將客房委托給酒店經(jīng)營分取投資回報，同時還可獲得酒店贈送的一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。 1976年，法國阿爾卑斯山地區(qū)的旅游酒店首次進(jìn)行了真正意義上的時權(quán)經(jīng)營，向旅客出售了在特定時間內(nèi)享有旅館住宿和娛樂設(shè)施的權(quán)利。之后的20年中，逐漸向北美、加勒比海地區(qū)以及太平洋地區(qū)發(fā)展，經(jīng)過30多年的發(fā)展，產(chǎn)權(quán)式酒店在國外的發(fā)展已日趨成熟，在國內(nèi)已經(jīng)開始由萌芽階段到延續(xù)發(fā)展的階段。 時3、權(quán)酒店-使用權(quán) 演變演變 產(chǎn)權(quán)酒店-產(chǎn)權(quán) 共同特點(diǎn)：建于具有強(qiáng)勢景觀資源和經(jīng)濟(jì)比較活躍的地區(qū)，以保證酒店有較高的出租率和物業(yè)升值空間 5 二、概 念 二、概 念 產(chǎn)權(quán)式酒店，就是由個人投資者買斷酒店客房的產(chǎn)權(quán)，即開發(fā)商以房地產(chǎn)的銷售模式將酒店每間客房的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者。每一套客房都各擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，投資者如購買商品房一樣投資置業(yè)，將客房委托給酒店管理公司分取投資回報及獲取該物業(yè)的增值， 同時還獲得酒店管理公司贈送的一定期限的免費(fèi)入住權(quán) （即出售一定時間內(nèi)使用酒店住宿或娛樂設(shè)施的權(quán)利，該權(quán)利可以上市轉(zhuǎn)售、轉(zhuǎn)讓或者交換） 6 三、產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展 三、產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展 產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展 產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展 產(chǎn)權(quán)酒店這種新穎的經(jīng)營方式和投資方式已經(jīng)在世界旅游及貿(mào)易口岸城市迅速發(fā)展起來。據(jù)調(diào)查顯示，全球產(chǎn)權(quán)酒店19861995年年平均增長158；1980年，在全球500個旅游目的地有15.5萬個