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1、東營市清風湖地塊可行性研究報告東營市清風湖地塊可行性研究報告(提交稿提交稿) 項目編號項目編號 005 1 東營清風湖地塊之 可行性研究報告可行性研究報告 北京九鼎軒項目管理策劃有限公司 完成日期：2009-02-07 東營市清風湖地塊可行性研究報告東營市清風湖地塊可行性研究報告(提交稿提交稿) 項目編號項目編號 005 2目錄目錄 調查人員聲明 .3 第一部分：項目總論 .4 1.1 項目背景.4 1.2 清風湖項目概況 .4 1.2.1 項目名稱.4 1.2.2 項目建設單位概況.4 1.2.3 項目地塊位置及周邊現狀.4 1.2.4 清風湖項目規劃控制要點.6 1.3 清風湖項目可行性研2、究報告編制依據.6 第二部分：市場研究 .8 2.1 宏觀環境分析 .8 2.2 全國房地產行業發展分析.8 2.3 本市房地產市場分析.20 2.3.1 本市房地產市場現狀.20 2.3.2 本市房地產市場發展趨勢.20 2.4 板塊市場分析 .21 2.4.1 區域住宅市場成長狀況.21 2.4.2 區域內供應產品特征.23 2.4.3 區域市場目標客層研究.24 2.5 項目擬定位方案 .31 2.5.1 可類比項目市場調查.31 2.5.2 項目 SWOT 分析.35 2.5.3 清風湖定位方案.39 第三部分：項目開發方案.44 3.1 項目地塊特性與價值分析.44 3.2 規劃設計3、分析 .53 3.3 產品設計建議 .55 第四部分：投資估算 .58 4.1 投資估算.58 第五部分：財務評價 .59 5.1 財務評價基礎數據與參數選取.72 5.2 財務評價.72 第六部分：不確定性分析.74 6.1 盈虧平衡分析 .75 6.2 其他因素.75 第七部分：綜合評價 .77 7.1 社會評價（定性）.77 7.2 環境評價 .77 7.3 財務評價.77 7.4 綜合評價.74 東營市清風湖地塊可行性研究報告東營市清風湖地塊可行性研究報告(提交稿提交稿) 項目編號項目編號 005 3調查人員聲明調查人員聲明 我司鄭重聲明： 1、 我司在本調查報告中陳述的事實是真實的和準確的。 2、 我們依照九鼎軒公司統一的房地產可行性研究報告模式進行分析。 3、 形成意見和結論，撰寫本可行性研究報告。 5、 我們已對本報告中的擬建項目進行了實地查勘。 東營市清風湖地塊可行性研究報