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1、合肥政務新區地塊合肥政務新區地塊取地可行性研究取地可行性研究謹呈： 合肥廣場投資有限公司謹呈： 合肥廣場投資有限公司A-2106-GW-2010-00112010-09-03 本報告是嚴格保密的。2項目研究切入點項目研究切入點報告所解決的核心問題報告所解決的核心問題項目開發背景研究項目開發背景研究城市宏觀經濟研究城市宏觀經濟研究分物業市場研究及方向性建議分物業市場研究及方向性建議寫字樓寫字樓公寓公寓住宅住宅商鋪商鋪 本報告是嚴格保密的。3報告研究的切入點始自對合肥政務區項目報告研究的切入點始自對合肥政務區項目整體開發運營及盈利模式的理解整體開發運營及盈利模式的理解關于物業增值及品牌落地關于物業2、增值及品牌落地關于物業增值及品牌落地關于物業增值及品牌落地關于項目的整體盈利平衡關于項目的整體盈利平衡關于項目的整體盈利平衡關于項目的整體盈利平衡p通過項目的可銷售物業：寫字樓、商務公寓、商鋪、住宅（備選物業）的前期銷售回款實現項目整體開發投入及盈利的平衡。p通過主體商業的經營帶來項目品牌的落地；p通過經營性商業的帶動，弱化其他物業的銷售難度，并為其他銷售物業帶來增值。本次報告研究重點在于政務區項目可銷售物業的開發方本次報告研究重點在于政務區項目可銷售物業的開發方本次報告研究重點在于政務區項目可銷售物業的開發方本次報告研究重點在于政務區項目可銷售物業的開發方案建議，以期項目快速資金平衡并達成整3、體開發盈利最大化。案建議，以期項目快速資金平衡并達成整體開發盈利最大化。案建議，以期項目快速資金平衡并達成整體開發盈利最大化。案建議，以期項目快速資金平衡并達成整體開發盈利最大化。項目切入點項目切入點報告所需解決的核心問題報告所需解決的核心問題項目切入點項目切入點報告所需解決的核心問題報告所需解決的核心問題對于政務區項目，世聯的理解可分解為兩個對于政務區項目，世聯的理解可分解為兩個方向：方向： 本報告是嚴格保密的。4對項目整體及分物業指標的解讀深入地看對項目整體及分物業指標的解讀深入地看待開發目標下各物業的定位選擇方向待開發目標下各物業的定位選擇方向項目切入點項目切入點報告所需解決的核心問題報告所需解決的核心問題項目切入點項目切入點報告所需解決的核心問題報告所需解決的核心問題項目規劃總用地面積96.2畝；總建筑面積32.1萬平方米，其中地