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1、 惠州中洲大酒店 惠州中洲大酒店 經營可行性 經營可行性 初步調查研究報告 初步調查研究報告 2009 年 10 月 2009 年 10 月 目錄 目錄 1.1. 前言 前言 2.2. 項目概況 項目概況 3.3. 客房 客房 4.4. 大堂與大堂酒吧 大堂與大堂酒吧 5.5. 西餐廳 西餐廳 6.6. 名牌店 名牌店 7.7. 中餐廳 中餐廳 8.8. SPA 康體中心 SPA 康體中心 9.9. 宴會廳 宴會廳 10.10. 夜總會 夜總會 11.11. 會所 會所 12.12. 外部交通 外部交通 13.13. 外墻 外墻 14.14. 投資估算 投資估算 15.15. 經營與回報分析 2、經營與回報分析 16.16. 總結 總結 1. 前言1. 前言 ? 康年酒店管理有限公司（以下簡稱“康年”或“我們” ）接受中洲（集團）投資有限公司（以下簡稱“中洲” ）的委托，對位于廣東省惠州市惠城區的 “惠州市建銀大廈” （暫命名“惠州中洲大酒店”以下簡稱“酒店” ） ，作收購前的“盡職調查” 工作， 并在 2003 年 10 月 8 日完成第一階段的前期投資及經營可行性調查研究和報告。 ? 本報告的目的在于協助“中洲”了解及掌握“酒店”改建成“五星級”酒店的可行性，及相應的經營方案、改建方案、投資估算和經營估算及回報。 1. 前言1. 前言 ? 我們在接受 “中洲” 委托后， 派遣專家對3、項目進行實地考察，了解主要競爭對手的經營情況，并對當地娛樂、康體、餐飲等市場進行調研。 ? 在對“酒店”目前實際情況有一定掌握后，我們根據惠州酒店市場競爭狀況為 “酒店” 擬定經營方案及相應改造與改建方案，并在此基礎上再計算投資估算和經營估算及投資回報。 ? 本報告屬于“盡職調查”工作的一部份，但現階段工作的目的不是以審查為主， 而是在短期內憑我們的經驗對酒店的潛力做出初步的評估， 所以我們不能對由現業主代表所提供的資料和情況的真實性負責。 同時關于本報告中所涉及到的工程技術和估算問題， 我們亦不能代替或承擔有關政府部門和工程專家在其相關方面的最終決定或專業意見和責任。 但為了讓我們能毫無保留我們能毫無保留，充分地把情況按照我們的經驗和判斷反映給“中洲”考慮， “中洲”同意豁免“康年”對本報告或過程中所可能引起的一切法律或經濟責任。 ? 盡管本報告可能對其他單位或個人具有參考價值， 但本報