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1、安徽積層微電路有限公司安徽積層微電路有限公司合歡嘉苑小區項目可行合歡嘉苑小區項目可行性研究報告性研究報告二一四年九月十三日目錄目錄調查人員聲明.1第一部分 項目總論.21.1 項目背景.21.1.1 合肥概況.21.1.2 合肥經濟發展情況.31.1.3 項目所在區域發展情況.51.1.4 項目發起人及發起緣由.61.1.5 項目投資的必要性.71.2 項目概況.91.2.1 地塊位置.91.2.2 項目 SWOT 分析.101.2.3 項目規劃控制要點.111.2.4 項目現狀：.121.3 可行性研究報告編制依據.12第二部分 市場研究.132.1 合肥市、高新區房地產市場概述.132.12、.1 合肥房產市場.132.1.2 高新區房產市場.142.1.1 合肥市居民購房意向及商品住宅成交情況.152.2 本地塊周邊部分樓盤情況.162.2.1 本項目及周邊部分樓盤位置.162.2.2 高新區可比較樓盤情況.192.2.3 政務區相鄰樓盤情況.202.3 幾點建議.212.3.1 控地價.212.3.2 定準位.212.3.3 重規劃.212.4 項目開發方案.222.4.1 項目定位.222.4.2 商業業態組合.222.4.3 產品建議.222.4.4 價格定位.232.5 開發計劃.232.6 銷售策略.232.6.1 時間安排.232.6.2 推售策略.242.7 項目租3、售收入匯總表.24第三部分 投資預算及融資方案. 23.1 成本測算.23.2 分項估算依據.23.3 資金籌措及計劃.3第四部分 項目效益分析.24.1 效益分析.24.2 敏感性分析.24.3 項目資金預測及平衡計劃.4第五部分 財務評價.65.1 財務評價基礎數據與參數選取.65.2 財務盈利能力分析.85.2.1 靜態獲利分析.85.2.2 動態獲利分析.85.2.3 綜合指標表.95.3 財務評價結論.9第六部分 不確定性分析.116.1 盈虧平衡分析.116.2 銷售價格與土地價格變動分析.11第七部分 綜合評價.167.1 社會評價（定性）.167.2 環境評價（影響及對策）.167.3 公司資源匹配分析.16第八部分 研究結論與建議. 178.1 結論.178.2 建議.17第九部分 附錄.189.1 附件.189.2 附表.189.3 附圖.19調查人員聲明調查人員聲明調