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物業(yè)服務(wù)管理公司設(shè)備購置規(guī)程(3頁)
物業(yè)服務(wù)管理公司設(shè)備購置規(guī)程(3頁).pdf
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物業(yè)資料
上傳人:大寶 編號:33178 2021-01-15 3頁 88.08KB
該文檔所屬資源包: 物業(yè)公司保安保潔設(shè)備設(shè)施維修電梯給排水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程資料

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1、2.2 2.2 設(shè)備購置規(guī)程設(shè)備購置規(guī)程 1 1 目的目的 為規(guī)范設(shè)備購置程序,特制定本規(guī)程。 2 2 適用范圍適用范圍 適用于公司管轄范圍內(nèi)新增設(shè)備的購置。 3 3 操作規(guī)程操作規(guī)程 3.1 項(xiàng)目的提出 使用部門根據(jù)經(jīng)營的需要提出購置申請。設(shè)備的設(shè)置要遵循“技術(shù)上先進(jìn)、 經(jīng)濟(jì)上合理、經(jīng)營上可行”的原則。 3.2 項(xiàng)目調(diào)查 3.2.1 設(shè)備購置方案提出后,應(yīng)進(jìn)行項(xiàng)目調(diào)查,以掌握詳細(xì)而準(zhǔn)確的調(diào)查研究 材料和文件,為以后進(jìn)行技術(shù)、經(jīng)濟(jì)綜合分析和各種方案的比較和論證做準(zhǔn)備。 3.2.2 公司方面 應(yīng)調(diào)查現(xiàn)有設(shè)備的利用率和潛力情況,安裝設(shè)備的環(huán)境條件;能源和材料的 供應(yīng)情況;資金來源;操作和維護(hù)的技術(shù)2、水平;人員配備。 3.2.3 設(shè)備制造廠家方面 應(yīng)調(diào)查該廠家的技術(shù)水平、經(jīng)營情況、售后服務(wù)情況、設(shè)備的規(guī)格和技術(shù)性 能、配件供應(yīng)、維修專用工具的代售等。 2.2.5 費(fèi)用方面 應(yīng)調(diào)查該設(shè)備售價水平、運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)、保險費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、運(yùn)行成本、 修理折舊等。 3.3 項(xiàng)目論證 3.3.1 項(xiàng)目論證就是進(jìn)行可行性研究和設(shè)定效果分析,其目的是為了避免設(shè)備 購置的盲目性,增加可行性。 3.3.2 工程技術(shù)部負(fù)責(zé)會同使用部門進(jìn)行項(xiàng)目論證,并以報告的形式呈報給總 經(jīng)理審閱。 3.3.3 項(xiàng)目論證主要內(nèi)容 項(xiàng)目論證的主要內(nèi)容包括: a) 總論 該項(xiàng)目方案的背景和歷史條件,所研究結(jié)果的概要說明以及方案存在的問 3、題和解決這些問題的建議; b) 與方案有關(guān)的市場狀況和前景; c) 設(shè)備所需能源、原料及配件的情況; d) 設(shè)備的環(huán)境條件 是否具備設(shè)置設(shè)備的地點(diǎn),其地質(zhì)條件、運(yùn)輸條件、可使用面積和施工安裝 是否具備條件以確保設(shè)備實(shí)施方案的順利進(jìn)行; e) 技術(shù)方案 闡述設(shè)備的主要技術(shù)原理、結(jié)構(gòu)、規(guī)模和安裝方案,一般是提出幾個技術(shù)方 案,并說明各種方案的優(yōu)缺點(diǎn)以便做出最優(yōu)決策; f) 環(huán)境保護(hù) 設(shè)備運(yùn)行是否存在廢氣、廢水、廢料和噪聲污染問題,并說明治理的方法和 措施; g) 對運(yùn)行操作人員和管理人員的要求,如必要的話應(yīng)說明所需人員的專業(yè) 工種、文化程度和培訓(xùn)計(jì)劃等; h) 設(shè)備投資方案的經(jīng)濟(jì)評價 應(yīng)說明投資總4、額、投資方案的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益; i) 不確定性分析; j) 方案的實(shí)施計(jì)劃; k) 可行性研究的結(jié)論。 綜合各項(xiàng)分析,從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面而得出可行性意見,并明確存在的問題和 提出解決這些問題的建議。 3.3.4 工程技術(shù)部和使用部門在完成可行性論證后應(yīng)對其以報告的形式呈報給 總經(jīng)理審閱,總經(jīng)理審閱批準(zhǔn)后,由工程技術(shù)部配合使用部門選擇設(shè)備。如果是 所有權(quán)屬于業(yè)主的設(shè)備,則應(yīng)在購買前報業(yè)主委員會批準(zhǔn)。 3.4 設(shè)備的選擇 3.4.1 應(yīng)按適應(yīng)性、技術(shù)性、可靠性、維修性、安全性、節(jié)能性、環(huán)保性、配 套性、制造廠家的售后服務(wù)等標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)備選型。 3.4.2 在對重要設(shè)備進(jìn)行購置或更新之前, 必須設(shè)計(jì)幾個可供選擇的技術(shù)方案, 并對各個方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析和評價,通過對比分析,最后選擇最優(yōu)方案。 3.5 編制計(jì)劃 3.5.1 設(shè)備選擇定型后,應(yīng)將最后方案交由總經(jīng)理審閱批準(zhǔn)。 3.5.2 總經(jīng)理批準(zhǔn)后,工程技術(shù)部和使用部門負(fù)責(zé)編制采購計(jì)劃,交財務(wù)部和 總經(jīng)理審核批準(zhǔn)進(jìn)行采購。 3.6 設(shè)備的采購 設(shè)備的采購按財務(wù)部的相關(guān)采購規(guī)定執(zhí)行。 4 4 記錄記錄 可行性論證報告
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