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1、華僑廣場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告華僑廣場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2009年3月3日2009年3月3日致：安徽省華僑飯店有限公司致：安徽省華僑飯店有限公司CONFIDENTIAL21.0 合肥市宏觀發(fā)展概要2.0 合肥市商業(yè)發(fā)展研究3.0 項(xiàng)目特征分析4.0 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析5.0 目標(biāo)消費(fèi)者研究6.0 租戶訪談7.0 市場(chǎng)定位8.0 業(yè)態(tài)組合9.0 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析1.0 合肥市宏觀發(fā)展概要2.0 合肥市商業(yè)發(fā)展研究3.0 項(xiàng)目特征分析4.0 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析5.0 目標(biāo)消費(fèi)者研究6.0 租戶訪談7.0 市場(chǎng)定位8.0 業(yè)態(tài)組合9.0 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析附件附件: 主要商戶工程技術(shù)要求參考附件主要商戶工程技術(shù)要求參2、考附件: 百貨公司開(kāi)店要求參考百貨公司開(kāi)店要求參考目錄目錄市場(chǎng)調(diào)查業(yè)態(tài)組合市場(chǎng)定位市場(chǎng)調(diào)查業(yè)態(tài)組合市場(chǎng)定位財(cái)務(wù)分析財(cái)務(wù)分析4193954981541822102462622783市場(chǎng)調(diào)查市場(chǎng)調(diào)查目標(biāo)消費(fèi)者研究目標(biāo)消費(fèi)者研究合肥市宏觀發(fā)展概要合肥市宏觀發(fā)展概要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析(目前和未來(lái)目前和未來(lái))租戶訪談租戶訪談項(xiàng)目市場(chǎng)定位項(xiàng)目市場(chǎng)定位主題概念定位主題概念定位市場(chǎng)定位市場(chǎng)定位檔次定位檔次定位財(cái)務(wù)分析財(cái)務(wù)分析租金評(píng)估租金評(píng)估租金測(cè)算租金測(cè)算業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合(3套方案)(3套方案)業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合合肥市商業(yè)發(fā)展研究合肥市商業(yè)發(fā)展研究目錄目錄投資回報(bào)與租金收益比較分析投資回報(bào)與租金收益比較分3、析財(cái)務(wù)指標(biāo)分析財(cái)務(wù)指標(biāo)分析潛在租戶名單潛在租戶名單41.0 合肥市宏觀發(fā)展概要合肥市宏觀發(fā)展概要1.1 合肥整體情況綜述合肥整體情況綜述1.2 合肥市經(jīng)濟(jì)指標(biāo)合肥市經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1.3 合肥市人口分析合肥市人口分析1.4 合肥市未來(lái)規(guī)劃發(fā)展合肥市未來(lái)規(guī)劃發(fā)展1.5 合肥市宏觀發(fā)展概要小結(jié)合肥市宏觀發(fā)展概要小結(jié)5?合肥是安徽省省會(huì)，位于中國(guó)中部長(zhǎng)江淮河之間、巢湖之濱，通過(guò)南淝河通江達(dá)海，具有承東啟西、接連中原、貫通南北的重要區(qū)位優(yōu)勢(shì)。合肥是安徽省省會(huì)，位于中國(guó)中部長(zhǎng)江淮河之間、巢湖之濱，通過(guò)南淝河通江達(dá)海，具有承東啟西、接連中原、貫通南北的重要區(qū)位優(yōu)勢(shì)。?合肥市轄瑤海、廬陽(yáng)、蜀山、包河4區(qū)和肥東、肥西、長(zhǎng)豐3縣，并賦予合肥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、合肥新站綜合試驗(yàn)區(qū)市級(jí)管理權(quán)限。合肥市轄瑤海、廬陽(yáng)、蜀山、包河4區(qū)和肥東、肥西、長(zhǎng)豐3縣，并賦予合肥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)