惠州中雄商住兩用項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告(70頁(yè)).pdf
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2022-03-31
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1、謹(jǐn)呈謹(jǐn)呈謹(jǐn)呈謹(jǐn)呈: : : :惠陽(yáng)中雄房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司惠陽(yáng)中雄房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司惠陽(yáng)中雄房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司惠陽(yáng)中雄房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司中雄項(xiàng)目開(kāi)發(fā)溝通建議書(shū)中雄項(xiàng)目開(kāi)發(fā)溝通建議書(shū)中雄項(xiàng)目開(kāi)發(fā)溝通建議書(shū)中雄項(xiàng)目開(kāi)發(fā)溝通建議書(shū)深圳同致地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司深圳同致地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司深圳同致地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司深圳同致地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司20072007200720077 7 7 7月月月月10101010日日日日我們的思考我們的思考我們的思考我們的思考: : : : 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方向項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方向 風(fēng)險(xiǎn)控制與規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)控制與規(guī)避 賣(mài)給誰(shuí)賣(mài)給誰(shuí)3 3 3 3商業(yè)定位商業(yè)定位商業(yè)定位商業(yè)定位1 1 1 1地塊分析地塊分析地塊2、分析地塊分析5 5 5 5運(yùn)營(yíng)策運(yùn)營(yíng)策運(yùn)營(yíng)策運(yùn)營(yíng)策區(qū)位分析區(qū)位分析區(qū)位分析區(qū)位分析SWOTSWOTSWOTSWOT分析分析分析分析4 4 4 4住定位住定位住定位住定位2 2 2 2開(kāi)發(fā)方向開(kāi)發(fā)方向開(kāi)發(fā)方向開(kāi)發(fā)方向投資居住物業(yè)區(qū)投資居住物業(yè)區(qū)投資物業(yè)區(qū)投資物業(yè)區(qū)住家物業(yè)區(qū)住家物業(yè)區(qū)惠陽(yáng)房市格局惠陽(yáng)房市格局惠陽(yáng)房市格局惠陽(yáng)房市格局半島一號(hào)半島一號(hào)棕櫚島棕櫚島SOHO世紀(jì)SOHO世紀(jì)傾城名鉆傾城名鉆壹品上城壹品上城瑞景居瑞景居碧雅苑碧雅苑本項(xiàng)目在惠陽(yáng)本項(xiàng)目在惠陽(yáng)本項(xiàng)目在惠陽(yáng)本項(xiàng)目在惠陽(yáng)城所處位置城所處位置城所處位置城所處位置地塊區(qū)位分析地塊區(qū)位分析地塊區(qū)位分析地塊區(qū)位分析?本地塊正處于惠陽(yáng)城區(qū)南端3、,是本地塊正處于惠陽(yáng)城區(qū)南端,是投資物業(yè)區(qū)和住家物業(yè)區(qū)投資物業(yè)區(qū)和住家物業(yè)區(qū)結(jié)合部;結(jié)合部;?是惠陽(yáng)板塊和大亞灣板塊兩大區(qū)域板塊的是惠陽(yáng)板塊和大亞灣板塊兩大區(qū)域板塊的價(jià)值匯合點(diǎn);價(jià)值匯合點(diǎn);項(xiàng)目檔案項(xiàng)目檔案項(xiàng)目檔案項(xiàng)目檔案占地面積:占地面積:22000容積:容積:約6.0總建筑面積:總建筑面積:約1012萬(wàn)地塊長(zhǎng)寬:地塊長(zhǎng)寬:170M130M項(xiàng)目四至項(xiàng)目四至項(xiàng)目四至項(xiàng)目四至西西西西東東東東南南南南優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)(S):(S):(S):(S):?占地22000,方正實(shí)用,相對(duì)城區(qū)其它樓盤(pán)具有規(guī)模比較優(yōu)勢(shì);?項(xiàng)目位于惠陽(yáng)南賂主干道開(kāi)城和人民南交匯處,區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯;?所在片區(qū)正處于惠陽(yáng)主城區(qū)南擴(kuò)的主軸上,具有較強(qiáng)的升值潛;勢(shì)勢(shì)勢(shì)勢(shì)(W):(W):(W):(W):?在項(xiàng)目的四周,亂尾樓小攤小點(diǎn)較多,整體環(huán)境好;?周邊配套和生活氛圍濃,屬城鄉(xiāng)結(jié)合部地段;?項(xiàng)目東面臨主干道開(kāi)城,對(duì)項(xiàng)目的居住會(huì)產(chǎn)生較
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