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1、 房地產顧問房地產顧問房地產顧問房地產顧問（廣州廣州廣州廣州）有限公司有限公司有限公司有限公司 敬敬敬敬呈呈呈呈：廣州麗運房地產開發(fā)有限公司廣州麗運房地產開發(fā)有限公司廣州麗運房地產開發(fā)有限公司廣州麗運房地產開發(fā)有限公司 2011 年年年年 03 月月月月 17 日日日日 白云區(qū)金沙洲白云區(qū)金沙洲白云區(qū)金沙洲白云區(qū)金沙洲“御金沙御金沙御金沙御金沙”項目項目項目項目 可行性研究報告可行性研究報告可行性研究報告可行性研究報告 2011 年 03 月 17 日 1 廣州市白云區(qū)金沙洲“御金沙”項目可行性研究報告（2010/02） 目目目目 錄錄錄錄 報告說明及編制情況報告說明及編制情況報告說明及編制情2、況報告說明及編制情況. 4 第一部分第一部分第一部分第一部分 項目總論項目總論項目總論項目總論. 6 1.1 發(fā)展商背景 . 6 1.2 項目概況 . 6 1.3 項目經(jīng)濟技術指標 . 8 1.4 報告總述 . 9 第二部分第二部分第二部分第二部分 廣州經(jīng)濟環(huán)境研究廣州經(jīng)濟環(huán)境研究廣州經(jīng)濟環(huán)境研究廣州經(jīng)濟環(huán)境研究. 10 2.1 廣州市概況 . 10 2.1.1 行政區(qū)劃及地位 . 10 2.1.2 廣州市經(jīng)濟現(xiàn)狀 . 11 2.1.3 廣州市城市規(guī)劃 . 11 2.1.4 廣州市交通網(wǎng)線規(guī)劃 . 13 2.2 宏觀經(jīng)濟分析. 15 2.2.1 整體經(jīng)濟健康發(fā)展，充滿活力 . 15 2.2.23、 固定資產投資快速增長，房地產投資穩(wěn)步上升 . 16 2.2.3 城建投入大手筆 . 17 2.2.4 可支配收入增長平穩(wěn) . 17 2.2.5 社會零售消費總額提速較快 . 18 本章小結： . 18 第三部分第三部分第三部分第三部分 廣州市房地產市場分析廣州市房地產市場分析廣州市房地產市場分析廣州市房地產市場分析 . 19 3.1 土地市場研究. 19 3.1.1 經(jīng)營性土地供應量 . 19 3.1.2 經(jīng)營性土地成交量 . 19 3.1.3 成交結構 . 20 3.1.4 成交價格 . 21 3.2 住宅市場研究. 22 3.2.1 住宅市場發(fā)展歷程 . 22 3.2.2 住宅發(fā)展指標 . 22 3.3 政策及走勢分析. 27 本章小結 . 28 2011 年 03 月 17 日 2 廣州市白云區(qū)金沙洲“御金沙”項目可行性研究報告（2010/02）第四部分第四部分第四部分第四部分 金