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1、1.1 項目背景概述 1.2 本案研究的主題 1.3 工作準備的重點 1.4 市場數據的來源 1.5 市場信息分析方法 1.1 項目背景概述項目背景概述 （1）地塊要點概述）地塊要點概述 如圖所示：本項目地塊曼弄楓國際會展中心南側，項目正對面是國際會展中心；左側緊鄰勐泐大道、曼弄楓、國際家具城、旅游綜合體、安廈酒店；右側毗鄰宣慰步行街、曼養廣、勐巴拉西娜歌劇院，目前周邊人居氛圍逐漸成熟。 地塊周邊交通發達，勐泐大道、菩提大道、雨林大道、規劃在建道路以及新大橋連通勐海路“世紀金源、西雙十貳城”、勐泐大道貫穿整個景洪市加上新規劃道路“三橫兩縱”的路網，而新規劃道路與中心城（世紀金源）區域的建設貫通2、，最為重要的是成了未來外來車輛第三處主要入城的交通干道，也將成為中心城城區與曼弄楓區域（會展中心、上海國際影城、曼養廣等）溝通的主要道路。 盡管目前地塊周邊人居氛圍不成熟，但目前可見的曼弄楓、曼弄山水林溪、曼弄國際家具城、宣慰步行街等項目開發，曼弄楓片區與城區之間的融合已經初具成果，除此之外，整個勐泐大道兩邊以及項目周邊的土地都已經被其他發展商納入囊中，整個開發規模非常龐大曼弄楓城市副中心即將形成，對本項目發展帶來難得的機遇。 1.1 項目背景概述項目背景概述 （1）地塊要點概述）地塊要點概述 如右圖所示：需要進行研判的地塊位于會展中心南側60.99畝用地之內，一期約為29.14畝總面積約為13、9431.13平方米，一期地塊屬于一個梯子型格局，東面臨勐泐大道接壤。地塊的發展方向已經有了基本的設想：綜合型商業其他特定的物業產品（如：酒店、公寓、寫字樓等），商業面積超過55399萬平方米。 （2）地塊研判背景）地塊研判背景 1.1 項目背景概述項目背景概述 1.2 本案研究的主題本案研究的主題 （1）本案研究的主要課題）本案研究的主要課題 曼儂新界曼儂新界商業項目商業項目市場可行性研究報告市場可行性研究報告主要對項目地塊所處的市場環境進行研究、定位，由于本項目地塊發展方向基本確定，因此，本案的重點將旨在對基本定位進行研判與求證，因此，本案的重點研究課題本項目商業機會與風險、市場容量、需求特征、項目所涉及的物業產品的市場機會與風險，以及項目定位、建筑規劃建議案、投資分析。 本項目商業研判本項目商業研判 1、從宏觀角度了解景洪城區商業的特征、規模、分布、形態以及發展態勢研判本項目所處的宏