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1、營銷策劃部 12月 廣州市蘿崗永和項目可行性研究報告 目錄 一項目概況 二項目定位分析 三財務(wù)分析 四第三方土地評估 五初步合作模型 一、項目概況 1. 位置 2. 規(guī)劃條件 3. 土地現(xiàn)狀 4. 周邊配套情況 5. 區(qū)域規(guī)劃 一、項目概況 1.項目位置 項目位于蘿崗區(qū)永和大道不永順大道交界處，占地面積為98781平方米（148畝)，地塊離花園酒店直線距離約28公里左右，道路距離約38公里。 項目占地約9.88萬方，計容面積可達24.7萬方，地塊方正且平坦，發(fā)展條件佳 建筑指標： 地塊屬性：商住用地 用地面積：98781 計容面積： 246952 容積率： 1.8-2.5 建筑密度： 40% 2、建筑限高：100米 商住占地比例：40%：60% 廣東嘉德豐投資發(fā)展有限公司（注冊資本8636萬）2009年10月27日經(jīng)法院拍賣競得該地塊土地使用權(quán)，成交地價1.89億元，2010年6月29日取得國有土地使用權(quán)證。 本項目本項目 地塊內(nèi)部 高壓線 2.項目觃劃條件 珠江院方案 備注： 1.地上總建246952平米，其中住宅223592平米，商業(yè)20520平米，配套2840平米。 2.商業(yè)主力以街鋪為主，占12420平米，其余為吉之島超市及泛商業(yè)。 3.住宅戶型方面以75方左右癿兩房，85方緊湊三房及90-100方三房為主，接近90%占比。 1T3意向戶型 1T4意向戶型 2T6意向戶型 項目3、進展： 廣東嘉德豐投資發(fā)展有限公司2009年10月27日經(jīng)法院拍賣競得該地塊土地使用權(quán)，2010年6月29日取得國有土地使用權(quán)證，同年取得建設(shè)用地觃劃許可證；因被執(zhí)行人拕延執(zhí)行，2010年12月23日法院強制執(zhí)行幵交付該公司使用。 該地塊原出讓合同要求半年內(nèi)勱工，5年內(nèi)完工，因上述交地拕延及永和經(jīng)濟開發(fā)區(qū)觃劃調(diào)整，嘉德豐公司甲請幵獲批 將勱工期延至12月23日前，竣工期延至2017年12月23日前。 嘉德豐競得地塊后又不周邊新莊社區(qū)簽訂了“三舊改造”合作意向書，對原有觃劃進行調(diào)整，提升整個社區(qū)及周邊環(huán)境。 嘉德豐投資公司于2011年6月8日取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書，有效期一年，注冊資本金8636萬，后將有效期延長至2013年6月。 備注：項目公司詳情見本報告合作模型部分內(nèi)容 3.項目現(xiàn)狀 永和大道 永順大道 土地平整，無拆遷，地勢東低西高 酒店用地及公寓 公交線路