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1、1.2 設(shè)施設(shè)備維修運行控制規(guī)程 1.2 設(shè)施設(shè)備維修運行控制規(guī)程 1 目的 1 目的 對設(shè)備的維修及維護(hù)保養(yǎng)進(jìn)行控制，確保其處于良好的運行狀態(tài)，滿足正常 的運行需要。 2 適用范圍 2 適用范圍 適用于小區(qū)/大廈公用設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)、維修及事故處理過程的控制。 3 引用文件 3 引用文件 設(shè)施設(shè)備綜合控制程序 4 術(shù)語和定義 4 術(shù)語和定義 應(yīng)急維修：設(shè)備在使用過程中發(fā)生故障或損壞，為盡快恢復(fù)其功能而采取 即時的非計劃預(yù)定的修理活動。 返修：對于不合格的產(chǎn)品所采取的措施，使其能滿足預(yù)期的使用要求。 返工：為使不合格產(chǎn)品滿足規(guī)定所要求而采取的措施。 5 職責(zé) 5 職責(zé) 5.1 工程技術(shù)部負(fù)責(zé)設(shè)施2、設(shè)備維護(hù)、維修的控制和管理。 5.2 維修中心、各小區(qū)維修組負(fù)責(zé)責(zé)任范圍內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修與管理。 5.3 常務(wù)副總經(jīng)理負(fù)責(zé)“年度設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)計劃”的審核與批準(zhǔn)。 6 程序要求 6 程序要求 6.1 維修流程圖（附后） 6.2 維修計劃的制定 6.2.1 維修中心、 小區(qū)維修組負(fù)責(zé)制定本小區(qū) “年度設(shè)施設(shè)備維修、 保養(yǎng)計劃” 。 6.2.2 工程技術(shù)部負(fù)責(zé)對小區(qū)“年度設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)計劃”進(jìn)行審核，并 在此基礎(chǔ)上編制公司“年度設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)計劃” 。 6.2.3 常務(wù)副總經(jīng)理負(fù)責(zé)公司“年度維修、保養(yǎng)計劃”的審核和批準(zhǔn)。 6.2.4 維修、保養(yǎng)計劃有多項內(nèi)容 具體內(nèi)容包括： a)3、 根據(jù)每臺設(shè)備的使用性能和工作特點分別制定大、中、小修期限，維護(hù) 保養(yǎng)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)； b) 根據(jù)公用設(shè)施的性質(zhì)特點分別制定定期維護(hù)保養(yǎng)的期限，維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容 及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)； c) 根據(jù)公司現(xiàn)有技術(shù)力量和操作能力，確定公司自行檢修及委托外單位檢 修的設(shè)施設(shè)備清單； d) 年度計劃分解，工時測算，及維護(hù)保養(yǎng)的時間安排。 6.3 設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作的實施 6.3.1 設(shè)備的日常維護(hù) 6.3.1.1 設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)由操作人員負(fù)責(zé)，應(yīng)做到：整齊、清潔、潤滑和 安全。 6.3.1.2 設(shè)備應(yīng)加強日常維護(hù)保養(yǎng) 維修保養(yǎng)內(nèi)容包括： a) 擦拭、清潔機(jī)器外表； b) 緊固外表易松動部位； c) 檢查外部零件及電4、氣部分的完整性。 6.4.2 設(shè)備的定期維護(hù) 6.4.2.1 設(shè)備的定期維護(hù)由維修人員負(fù)責(zé)完成。設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范中應(yīng)包括設(shè) 備定期維護(hù)的內(nèi)容。 6.4.2.2 定期維護(hù)包括多項內(nèi)容 定期維護(hù)的主要內(nèi)容有： a) 徹底清洗、擦拭機(jī)器內(nèi)外； b) 檢查、調(diào)整各部件配合間隙，緊固擺動部位，更換個別易損件； c) 清掃、檢查、調(diào)整電器線路及裝置； d) 疏通油路，添加潤滑劑。 6.4.2.3 定期維護(hù)分多個類別 具體分類有: a) 一級保養(yǎng) “一保”的作業(yè)內(nèi)容就是對設(shè)備進(jìn)行內(nèi)部清洗，溝通油路，調(diào)整配合間隙， 緊固有關(guān)部位及對有關(guān)部位進(jìn)行必要的檢查，一保工作具有一定的技術(shù)要求，其 保養(yǎng)工作應(yīng)在維修工的指5、導(dǎo)下，由操作員完成。 b) 二級保養(yǎng) “二保”的作業(yè)內(nèi)容除了一保的全部作業(yè)外，還要對設(shè)備進(jìn)行局部解體檢 查，清洗換油，修理或更換磨損零件，排除異常情況和故障，恢復(fù)局部工作，檢 查并修理電氣系統(tǒng)等。 6.4.3 重要設(shè)備的維護(hù) 6.4.3.1 配電房、冷水機(jī)組、燃油鍋爐、電梯機(jī)房、水泵房是小區(qū)的重要設(shè)備。 6.4.3.2 重要設(shè)備應(yīng)由工程技術(shù)部制定詳細(xì)的維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程。 6.4.2.3 重要設(shè)備的維護(hù)內(nèi)容除包括定期維護(hù)的內(nèi)容外還應(yīng)包括其它內(nèi)容 具體內(nèi)容包括: a) 重要設(shè)備長期停用，應(yīng)定期進(jìn)行擦拭、潤滑及空運轉(zhuǎn)； b) 重要設(shè)備的潤滑油料、擦拭材料和清潔劑必須嚴(yán)格規(guī)定使用，不得隨意 代用； c) 6、重要設(shè)備需用的備件要根據(jù)供應(yīng)情況優(yōu)先準(zhǔn)備。 6.4.4 設(shè)備封存和啟封前的維護(hù) 6.4.4.1 設(shè)備封存前由使用部門通知工程部，工程部會同該設(shè)備操作工對設(shè)備 進(jìn)行清潔、潤滑、防銹和性能檢查。 6.4.4.2 設(shè)備啟封時應(yīng)由工程部會同該設(shè)備操作工進(jìn)行啟封檢查并試車。 6.5 設(shè)施設(shè)備維修工作的實施 6.5.1 日常報修 6.5.1.1 設(shè)施、設(shè)備發(fā)生故障，小區(qū)管理處應(yīng)及時填寫報修單向維修組、維修 中心進(jìn)行報修。根據(jù)管理處的報修單，維修組派員維修，具體工作程序詳見日 常報修規(guī)程 。 6.5.1.2 注意事項 設(shè)施設(shè)備在維修過程中應(yīng)注意多個事項包括: a) 設(shè)備無法修復(fù)時，維修組應(yīng)及時與報修部門聯(lián)系7、，并提出處理意見； b) 維修人員對急修的赴修反應(yīng)時間（接到通知到進(jìn)入現(xiàn)場時間）不超過 10 分鐘。 6.5.2 巡查維修 維修組應(yīng)安排人員對公共區(qū)域的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡查檢修。在巡檢 過程中發(fā)現(xiàn)的一般故障由巡檢人員現(xiàn)場修復(fù)， 較大故障由巡檢人員填寫報修單向 班組匯報，另行安排檢修。 6.5.3 設(shè)備的項修 6.5.3.1 工程技術(shù)部應(yīng)根據(jù)設(shè)備的實際情況，對劣化狀態(tài)已達(dá)不到技術(shù)要求的 項目，按實際需要派員進(jìn)行針對性的修理。 6.5.3.2 項修時，一般要進(jìn)行部分拆卸、檢查，更換或修復(fù)失效的零部件，從 而恢復(fù)所修部分的性能和精度。 6.5.4 設(shè)備的大修 6.5.4.1 設(shè)備大修應(yīng)該認(rèn)真考慮8、，并列入年度維修計劃。 6.5.4.1 大修可由工程技術(shù)部或維修中心承擔(dān)，也可委托專業(yè)單位進(jìn)行。 6.5.4.2 大修時要對設(shè)備進(jìn)行全部解體，修整所有基準(zhǔn)件，修復(fù)或更換磨損、 腐蝕、老化及喪失精度的零部件，使之達(dá)到規(guī)定的技術(shù)要求。 6.5.5 計劃維修 計劃維修按“年度設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)計劃”實施。 6.5.7 委托維修 對于委托維修的實施，小區(qū)的責(zé)任維修部門應(yīng)派技術(shù)人員進(jìn)行監(jiān)督、檢查。 各有關(guān)部門應(yīng)做好配合協(xié)助工作。維修完成后，應(yīng)由責(zé)任維修部門和修理方共 同進(jìn)行驗收，并填寫“維修保養(yǎng)單” 。維修方應(yīng)在保質(zhì)期內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 6.6 設(shè)備的事故管理 6.6.1 凡各種設(shè)備因非正常原因造成損壞，9、使精度、性能、功率降低甚至造 成不能使用，以及表面雖未損壞而內(nèi)傷嚴(yán)重者，均稱為設(shè)備事故。 6.6.2 設(shè)備事故的性質(zhì) 根據(jù)引發(fā)原因的不同設(shè)備事故分不同性質(zhì)： a) 責(zé)任事故：因人為原因（如違反操作規(guī)程）而造成的事故； b) 質(zhì)量事故：因設(shè)備設(shè)計、制造、安裝等原因而造成的事故； c) 自然事故：因遭受自然災(zāi)害而造成的事故； d) 其他事故：凡不屬于上述三類原因的事故。 6.6.3 事故的處理 6.6.3.1 公司發(fā)生設(shè)備事故后，由使用部門報告工程技術(shù)部。由工程技術(shù)部負(fù) 責(zé)進(jìn)行處理并修復(fù)。 6.6.3.2 工程技術(shù)部會同使用部門對事故進(jìn)行分析，填寫“設(shè)備事故報告書” ， 做出處理意見。 6.6.310、.3 “設(shè)備事故報告書”經(jīng)由使用部門和工程技術(shù)部經(jīng)理簽字后送總經(jīng)理 批示、處理。 6.6.3.4 設(shè)備事故經(jīng)分析、處理并修復(fù)后，工程技術(shù)部應(yīng)計算出實際損失，報 送財務(wù)部。 6.6.3.5 公司發(fā)生的各種事故，應(yīng)由工程技術(shù)部在“設(shè)備事故登記表”內(nèi)予以 登記。 7 相關(guān)文件 7 相關(guān)文件 鍋爐維修保養(yǎng)規(guī)范 電梯維修保養(yǎng)規(guī)范 空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)范 給排水設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)范 供配電設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)范 日常報修規(guī)程 電腦信息系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)范 8 記錄 8 記錄 維修單 年度設(shè)備維修、保養(yǎng)計劃 月度設(shè)備維修保養(yǎng)計劃 設(shè)備事故報告書 設(shè)備事故登記表 公共區(qū)域巡查表 維修保養(yǎng)單 附： 維修流程圖 日常維修 應(yīng)急維修 計劃維修 維修單 電話報修 維修保養(yǎng)單 實施維修 維修單簽字確認(rèn) 工程部登記消單