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1、六安皖西大戲院及周邊地塊項目 六安皖西大戲院及周邊地塊項目 房地產開發可行性研究報告 房地產開發可行性研究報告 浙江精工建設產業集團 六安世紀房地產開發有限公司 皖西大戲院地塊可行性分析 浙江精工世紀 目 錄 一、 六安概況.4 二、 城市發展概況.16 三、 項目宗地概況.18 第二篇 六安房地產市場分析.21 一、 六安房地產開發總體情況.21 二、 主城區土地供應情況.25 三、 主城區主要樓盤情況.30 第三篇 項目定位 .33 一、 項目定位.33 二、 SWOT分析.35 第四篇 投資估算與資金籌措.39 一、 項目經濟測算.39 二、 地塊經濟分析.43 三、 項目建設進度.442、 四、 項目資金籌措.45 第五篇 項目風險評估.46 一、 主要風險因素.46 二、 風險程度分析.46 第六篇 結論與建議.47 72Page No。2 皖西大戲院地塊可行性分析 浙江精工世紀 皖西大戲院地塊項目開發可行性分析報告皖西大戲院地塊項目開發可行性分析報告 項目編號：200912001 項目名稱：皖西大戲院地塊 總造價：134581.84 萬元 樓面造價：2803.79 元/ 土地面積：88409 平方米 建筑面積：480000 平方米 建筑密度：38% 容積率：5.43 綠化率：25% 建設單位：浙江精工六安世紀房地產開發有限公司 項目負責人：屠仁漢 編制單位：世紀房產 編制負3、責人：張李榮 編制日期：2009/12/21 72Page No。3 皖西大戲院地塊可行性分析 浙江精工世紀 六安投資環境概況 一、 六安概況 1.1. 行政區劃分 六安市位于安徽西部，大別山北麓，俗稱“皖西”，是大別山區域中心城市。現轄金安、裕安兩區和壽縣、霍邱、金寨、霍山、 舒城五縣， 以及省級六安經濟技術開發區和葉集改革發展試驗區。全市 159 個鄉鎮、8 個街道、85 個城市社區、2846 個村民委員會。總面積 17976 平方公里。總人口 701.64 萬人，其中主城區金安、裕安及開發區內城鎮人口約 46 萬。 1.2. 資源概況 六安地勢呈梯形分布， 形成山地、 丘陵、 平原三大自然區域。全市總面積 17976 平方公里，中部為丘陵、崗地，海拔一般在 30200 米之間，四季分明，全年日照 1876-2003.5小時，各縣區年總降水量 1008.5-1545.7 毫米，平均氣溫