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1、3.3 3.3 共用設(shè)施中、大修管理規(guī)程共用設(shè)施中、大修管理規(guī)程 1 1 目的目的 對共用設(shè)施的中、大修進行控制，確保其滿足業(yè)主的需要。 2 2 適用范圍適用范圍 適用于公司管轄范圍內(nèi)共用設(shè)施的中修和大修。 3 3 引用標(biāo)準(zhǔn)和文件引用標(biāo)準(zhǔn)和文件 3.1 ISO9001：2000質(zhì)量管理體系要求 3.2 公司質(zhì)量手冊 4 4 職責(zé)職責(zé) 4.1 設(shè)施管理部門負責(zé)所轄共用設(shè)施的中、大修正確使用和管理。 4.2 工程技術(shù)部負責(zé)公司范圍內(nèi)共用設(shè)施的中、大修的計劃管理。 4.3 維修中心負責(zé)共用設(shè)施中、大修的組織實施。 5 5 程序要求程序要求 5.1 流程圖 大、中修申請 鑒 定 批 準(zhǔn) 制定大、中修方2、案 批 準(zhǔn) 審 核 實施大、中修方案 驗 收 記 錄 5.2 大修工程 5.2.1 凡需牽動或拆換部分主體構(gòu)件，但不需全部拆除的工程為大修工程。 5.2.2 大修工程一次費用在該建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價的 25%以上。 5.2.3 大修后的房屋必須符合基本完好或完好標(biāo)準(zhǔn)的要求。 5.2.4 大修工程主要適用于嚴重損壞房屋。 5.3 中修工程 5.3.1 凡需牽動或拆換少量主體構(gòu)件，但保持原房的規(guī)模和結(jié)構(gòu)的工程為中修 工程。 5.3.2 中修工程一次費用在該建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價的 20%以下。 5.3.3 中修后的房屋 70%以上必須符合基本完好或完好的要求。 5.3.4 中修工程主要適用于一般3、損壞房屋。 5.4 共用設(shè)施大、中修程序 5.4.1 管理部門提出大、中修申請，由工程技術(shù)部鑒定后，報總經(jīng)理審批。 5.4.2 總經(jīng)理批準(zhǔn)后，工程部會同管理部門、維修中心提出改造方案，送財務(wù) 部審核后交總經(jīng)理批準(zhǔn)。 5.4.3 產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主的，或需要動用維修基金的應(yīng)報告業(yè)主委員會，并征得其 書面同意。 5.4.4 維修中心負責(zé)實施大、中修方案，改造方案既可由維修中心獨立完成， 也可委托專業(yè)單位完成。 5.4.5 大、中修方案委托給專業(yè)單位實施的，維修中心須派技術(shù)人員監(jiān)督檢查 質(zhì)量和工作進度。 5.4.6 大、中修完成后，由工程部會同管理部門、維修中心進行驗收，填寫 “維修驗收單”，如由專業(yè)單位實施的，則收雙方簽字認可，施工單位應(yīng)在保 質(zhì)期內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 6 6 記錄記錄 維修驗收單