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1、4.4 4.4 土建工程維修質量標準土建工程維修質量標準 1 1 目的目的 為確保土建工程的維修質量標準，特制定本標準。 2 2 適用范圍適用范圍 本標準適用于公司接管的各類物業中土建工程的檢查和檢驗，也可作為維 修人員在土建施工中的操作依據。 3 3 職責職責 3.1 工程技術部和維修中心負責土建工程維修的質量監督和檢查。 3.2 小區維修組主管負責土建工程維修質量的控制和自檢。 3.3 維修工應按本質量標準進行操作和維修。 4 4 質量標準質量標準 4.1 磚墻面修補及小型磚墻砌體（高 3 米內） 4.1.1 砌筑及修補墻的水泥漿標號不低于 425。 4.1.2 砌體水平灰縫的飽滿度不小于2、 80%。 4.1.3 砌筑墻體上下豎縫應錯開，不能有直縫出現。 4.1.4 砌筑墻體軸線位置偏移允許偏差為 1.5mm。 4.1.5 磚筑墻體垂直度允許偏差為 5mm。 4.1.6 磚筑及修補墻面表面平整度允許偏差為 2mm。 4.1.7 磚筑及修補墻面水平灰縫平直度允許偏差為 5mm。 4.1.8 磚墻砌筑轉角處須預埋直徑 6mm 鋼筋或留搓。 4.1.9 合格：組砌正確，刮縫深度適宜，墻面清潔。 4.1.10 優良：組砌正確，刮縫通順，刮縫深度適宜、一致、棱角整齊，墻面清 潔美觀。 4.2 磚墻面抹灰及修補（高 2 米內） 4.2.1 各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘結牢固，無脫層空3、鼓，面層無 爆灰和裂縫（風裂除外）等缺陷。 4.2.2 立面垂直度允許偏差 11.5mm。 4.2.3 表面平整度允許偏差 1mm。 4.2.4 陰陽角垂直度允許偏差 11.5mm。 4.2.5 陰陽角方正度允許偏差為 2mm。 4.2.6 合格：表面光滑，按搓平整，線角順直，墻面紋路基本均勻。 4.2.7 優良：表面光滑、潔凈，按搓平整，線角順直清晰，墻面均勻一致。 4.3 瓷片鑲貼及修補（高 2 米內） 4.3.1 鑲貼牢固，以水泥為粘結料時，嚴禁空鼓，無歪斜、缺楞、掉角、裂縫 等缺陷； 4.3.2 立面垂直度允許偏差 12mm。 4.3.3 表面平整度允許偏差 1mm。 4.3.4 陽角4、方整度允許偏差 1.5mm。 4.3.5 接縫平直度允許偏差 2mm。 4.3.6 接縫高低允許偏差為 1mm。 4.3.7 地面鑲貼要符合排水要求，無明顯積水現象。 4.3.8 合格：表面基本平整，潔凈。 4.3.9 優良：表面平整，潔凈，色澤協調一致，上口線平順。 4.4 墻面修刷乳膠漆 4.4.1 刷后無掉粉、起皮、漏刷、透底。 4.4.2 合格：無明顯流墜、濺沫、接縫。 4.4.3 優良：刷縫通順、均勻、面潔白、新老顏色一致。 4.5 水管修刷防銹漆 4.5.1 刷后無脫皮、漏刷、反銹。 4.5.2 無透底、流墜、皺皮。 4.5.3 合格：面有輕微流墜、透底、皺皮，基本光滑和光亮。 4.5.4 優良：面無流墜，透底，皺皮，新老油漆無明顯區別，大面光華和光亮。