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1、5.4 5.4 電梯維護保養操作規程電梯維護保養操作規程 1 1 目的目的 規范電梯維護保養程序，確保電梯安全運行。 2 2 適用范圍適用范圍 適用于公司管理范圍內電梯的維護保養。 3 3 職責職責 3.1 工程技術部負責對小區電梯的維護保養進行監督和檢查。 3.2 維修組主管負責本小區電梯的維護保養。 3.3 電梯工具體負責電梯的維護保養。 4 4 操作規范操作規范 4.1 電梯工每日對電梯進行一次巡檢，并將巡檢情況記錄于電梯日常巡檢項 目表中。 巡檢內容如下： 4.4.1 檢查電梯樓層指示燈與轎廂實際位置是否符合（檢查方法：觀察） 。 4.4.2 檢查廳門按鈕及按鈕燈是否正常；廳門關閉是否2、密封牢固；電梯到達平 層是否平穩，廳門地坎與轎廂地坎誤差是否達到要求標準（水平距離偏差不超過 3mm，距離間隙不超過 35mm） ，是否影響到客人進出（檢查方法：觀察；直尺） 。 4.4.3 檢查轎廂內各附件設施（層樓信號燈、風扇、照明設備、警鈴、電話、 開關門按鈕等）是否正常（檢查方法：觀察；逐一使用） 。 4.4.4 檢查機房內有無異常運行聲響，異常氣味；機房溫度是否適宜（機房溫 度如果超過 35 度，則開啟空調） ，有無漏水，進水；門窗是否關閉等（檢查方法： 觀察；溫度計） 。 4.4.5 電梯升降情況檢查 對電梯升降情況進行以下三方面檢查： a) 電梯起動是否平穩，是否有明顯上浮感； 3、b) 運行速度是否恒速，運行中有無震動感； c) 減速停層有無明顯壓迫感（檢查方法：乘坐電梯從一樓到頂樓） ； d) 每周一次對電梯機房做清潔工作清掃地面和用干抹布擦拭控制柜、主機 表面，做到地面無積灰，控制柜、主機表面無污漬。 4.2 電梯的維護保養 電梯維護保養委托專業公司進行，在進行委托保養時，應注意以下幾方面內 容： 4.2.1 電梯因維護保養而停機時，必須事先通知相關業主，并確認轎廂內無乘 客方可停機。 4.2.2 電梯工應協助電梯廠維修工進行維護保養工作。 4.2.3 下井底作業時，禁止關閉廳門，廳門口必須擺放告示牌，防止無關人員 靠近。 4.2.4 機房、井道因工作需要動火時，必4、須遵守動火規定，到保安部辦好“明 火作業審批表” ，工程部應指定專人操作，事后清理火種，并檢查確認。施工時 由保安部派員現場監督。 4.2.5 維修保養工作完成時，工程部維修人員協助外部維修人員清理現場，并 做好相關記錄。 4.3 每五年左右，維修組和管理處應視電梯的運行磨損情況委托專業公司大修 一次。 具體大修內容包括： 4.3.1 全面清洗和檢修曳引機、曳引輪、平衡砣、緩沖器、導軌、曳引鋼絲繩 以及電梯的控制設備和安全裝置。 4.3.2 對轎箱內的照明、通風、電話裝置進行清洗和檢修；檢查并調整電梯層 門、層門地坎、門鎖鎖鉤間隙、以及各門鎖回路。 4.3.3 根據零部件的磨損情況進行調整或更換。 4.4 停電造成停梯或故障造成停梯時的困人救援按電梯困人處理規程處理。 5 記錄記錄 電梯日常巡檢項目表 維修保養單 6 相關文件相關文件 電梯運行操作規程 電動扶梯操作規程 電梯機房管理制度 電梯困人處理規程 電梯進水處理規程 火災時電梯管理作業規程