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1、I目錄第一章第一章概概述述.I I I I1.1 項目概述.11.2 可行性研究報告的編制目的.31.3 可行性研究報告的編制依據.31.4 項目效益分析.41.5 特殊說明事項.4第二章第二章項目的界定與現狀描述項目的界定與現狀描述.6 6 6 62.1 宗地法律關系.62.2 項目的自然條件與區位.72.3 地上物狀況.102.4 宗地環境.112.5 宗地開發目標.13第三章第三章投資環境投資環境.1414141431 海淀區經濟介紹.1432 海淀區大西山風景旅游區現狀分析.1433 海淀區大西山風景旅游區目前存在的問題.1534 項目建設的必要性分析.16第四章第四章市場分析市場分析2、.1717171741 總體宏觀經濟分析.1742 土地市場分析.1843 旅游市場分析.1944 北京市旅游飯店業發展的主要特點.2645 競爭性項目分析.第五章第五章項目的策劃和運作項目的策劃和運作.3030303051 規劃設計條件.3052 項目組織結構與實施方式.3153 拆遷補償方式.3154 項目實施進度計劃.315 5 資金籌集.3456 土地銷售時間和方式選擇.345 7 收款方式與回款計劃.345 8 營銷策略.34第六章第六章總投資成本分析總投資成本分析.363636366 6 6 661 征地費.36662 拆遷費.366 3 前期工程費.3664 市政基礎設施及公共服3、務設施建設費.376 5 地價款.40II6 6 管理費用.406 7 財務費用.406 8 銷售推廣費.406 9 開發期稅費.416 10 不可預見費416 11 資金使用計劃.41第七章第七章項目竣工后的土地價值分析項目竣工后的土地價值分析.42.42.42.4271 假設開發法測算土地市場價格.4372 開發余值的分析.43第八章第八章財務分析財務分析.4545454581 銷售收入估算.4582 成本分析.4583 靜態分析.4584 現金流量分析.4585 借款償還.4686 結論.46第九章第九章風險分析風險分析.4747474791 不確定性分析.4792 盈虧平衡分析.4793 敏感性分析.4894 投資環境風險.4995 資金風險.5096 管理風險.5097 政策風險.50第十章第十章社會效益評價社會效益評價.51515151101 對就業效益的影響.51102 對環