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1、 第一章第一章 總總 論論 第一節 項目建設背景 一、基本概況 項目名稱：漢川市萬鑫摩托車市場 項目規模：項目征地 14.64 畝，占地 9762.8 ，總投資 1611.39萬元，總建筑面積 17229 。 法人代表：付漢平 建設單位：漢川市住宅開發公司 項目負責人：段志勇 工程地點：漢川市西門橋村（人民大道以南，慧園佳園以西） 二、項目業主概況 漢川市住宅開發公司成立于 1988 年，注冊資金 1000 萬元，為漢川市房地產管理局所屬全民制房地產四級企業。 該公司現有一批管理素質較強的技術隊伍和訓練有素的專業骨干， 并積累了豐富的房地產開發經營管理經驗。十多年來，公司始終堅持“用戶第一，信2、譽至上” 、 “以人為本，居者有其屋”的主題，先后承擔了城區直管公房改造、歡樂商城及文化路二期拆遷改造工程、山后灣安居工程小區、供電生活小區、人保小區、玻纖生活小區、西湖苑一、二期經濟適用住房小區等的開發建設任務，建設規模累計 24 萬余平方米，為漢川市城市建設和百姓安居樂業做出了突出貢獻。 該公司在已取得成績的基礎上，將以超前的設計、全新的房地產理念、完備的物業管理、優質服務，為社會各階層，及時諦造理想溫馨的安居環境而不懈努力。目 前該公司將重點籌建萬鑫摩托車市場建設項目。 三、編制依據 1、 漢川市萬鑫摩托車市場建設項目可行性研究報告編制委托書 漢川市住宅開發公司 2、 漢川市萬鑫摩托車市3、場建設用地勘測定界圖 3、 漢川城區規劃圖 4、 關于 2007、2008 年國民經濟和社會發展的統計公報 漢川市統計局 5、 漢川市城市總體規劃 （2002-2020) 6、 投資項目可行性研究指南（試用版） 中國國際工程咨詢公司 7、 建設項目經濟評價方法與參數 （第三版） 國家發展改革委、 建設部 8、 房地產經濟評價標準 （2002） 國家建委 9、國家現行的有關規范和標準 四、項目提出的理由與過程 近幾年，漢川的經濟發展水平和市民的消費水平不斷提高。與此同時，漢川市的商業也伴隨著城市建設的大規模發展，通過自身不斷的改革，得到了快速發展，商業增加值和社會消費品零售總額增長速度較快，已形成以市級商業中心為核心，以區域商業中心、特色商業街區和社區商業服務網點為支撐的多層次現代商業布局結構。 基本形成了百貨店、專營專賣店、超市、大型綜合超市、便利店、購物中心 及各類餐飲服務網點等多樣化現