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1、某某某某項(xiàng)目可研報(bào)告項(xiàng)目可研報(bào)告項(xiàng)目可研報(bào)告項(xiàng)目可研報(bào)告 - 1 - 第一章 總 論 1.1 項(xiàng)目背景 1.1.1 項(xiàng)目名稱(chēng)： “*一期”建設(shè)工程項(xiàng)目 1.1.2 建設(shè)地址：某市某東路南側(cè) （原某市第一機(jī)械廠地塊內(nèi)） 1.1.3 承辦單位 某市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 1.1.4 承辦單位概況 某市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于 2004 年 4 月 26 日，注冊(cè)資金 9000 萬(wàn)元，主要經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)。公司現(xiàn)有員工60 人，其中管理人員 15 人，工程技術(shù)人員 28 人，具有高級(jí)職稱(chēng)的 3 人，中初級(jí)職稱(chēng) 25 人，并聘有專(zhuān)家級(jí)營(yíng)銷(xiāo)策劃顧問(wèn) 5 人。公司匯集了各類(lèi)高2、素質(zhì)人才，并聘有高級(jí)政策研究顧問(wèn)、項(xiàng)目策劃顧問(wèn)、法律顧問(wèn)等，成為專(zhuān)業(yè)化規(guī)范化的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。 某市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司目前在建設(shè)項(xiàng)目有一個(gè)： “* ” （原某市第一機(jī)械廠地塊內(nèi)） ，項(xiàng)目一期占地 32.14 畝，住宅用地。 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)機(jī)遇與挑戰(zhàn)同在，希望與奮進(jìn)共存，面對(duì)激烈的競(jìng)爭(zhēng)，某市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司將一如既往，不斷與時(shí)俱進(jìn)，開(kāi)拓創(chuàng)新，堅(jiān)持“誠(chéng)信履約、優(yōu)質(zhì)服務(wù)、建設(shè)精品、追求卓越”的質(zhì)量方針和“遵守法規(guī)、防止 某某某某項(xiàng)目可研報(bào)告項(xiàng)目可研報(bào)告項(xiàng)目可研報(bào)告項(xiàng)目可研報(bào)告 - 2 -污染、健康至上、安全生產(chǎn)、科學(xué)控制、持續(xù)發(fā)展”的環(huán)境和職業(yè)健康安全方針，全面實(shí)施“走出去”戰(zhàn)略、精品戰(zhàn)略、多元化發(fā)3、展戰(zhàn)略，與廣大客戶(hù)共謀發(fā)展，努力為客戶(hù)提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。從而提高企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，共同創(chuàng)造更加美好的未來(lái)。 1.1.5 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 1） 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù) （第二版） 2） 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法 3） 投資項(xiàng)目可行性研究指南 （試用版） 4） 中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要 5） 山東省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要 6） 某市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要 7）民用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 8）住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 9）可研報(bào)告編制委托書(shū) 10） ”* ”開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃圖 11）建設(shè)單位提供的其它有關(guān)資料 1.1.6 項(xiàng)目提出的過(guò)程與理由 1.1.6.1 項(xiàng)目提出的過(guò)程 房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，素有永遠(yuǎn)的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)之稱(chēng)，其關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，在推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方面起到了積極的作用，是擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)途徑、促進(jìn)投資和消費(fèi)的多用利器。 長(zhǎng)期以