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1、密之云項目詳細可行性研究密之云項目詳細可行性研究報告 報告 目錄目錄 第一部分第一部分 項目概況 第二部分第二部分 宏觀環(huán)境分析 第三部分第三部分 房地產(chǎn)市場分析 第四部分第四部分 項目初步定位 第五部分第五部分 項目初步設(shè)計方案 第六部分第六部分 項目開發(fā)計劃 第七部分第七部分 項目效益測算 第八部分第八部分 4500規(guī)劃及測算 第九部分第九部分 綜合建議 1.1 1.1 區(qū)位條件區(qū)位條件 1.2 1.2 規(guī)劃條件規(guī)劃條件 1.3 1.3 土地四至及現(xiàn)狀土地四至及現(xiàn)狀 1.4 1.4 項目市政條件項目市政條件 1.5 1.5 項目背景項目背景 項目概況項目概況 第一部分第一部分 4 密云縣密2、云縣 中關(guān)村 金融街 CBD 首都國際機場 京京 承承 高高 速速 京京 密密 路路 北京呼叫中心產(chǎn)業(yè)基地距離北京中心城區(qū)65公里，距離首都國際機場40公里。 交通位置優(yōu)越：有京承高速、京密路連通市區(qū)，屬二北京市1小時都市圀范圍內(nèi)。 密云密云- -北京中心城區(qū)北京中心城區(qū)6565公里公里 密云密云- -首都國際機場首都國際機場4040公里公里 1.1 1.1 區(qū)位條件區(qū)位條件項目位置項目位置 5 位二密亍亍西平原地區(qū)，密亍絆濟開發(fā)區(qū)B區(qū)（四期）觃劃用地北部，南接開發(fā)區(qū)現(xiàn)代制造業(yè)基地。距密亍縣城約7公里，距京承高速約9公里； 區(qū)域交通便捷，交通干路主要有京承高速、京承鐵路、京沈高鐵特設(shè)密亍站、S3、3城鐵懷柔延長線到密亍（觃劃2020年通車）； 正在建設(shè)的京承高速事期聯(lián)絡(luò)線西統(tǒng)路和即將建設(shè)的京沈高速鐵路客運與線將為入駐基地的企業(yè)提供更便捷的出行朋務(wù) ； 開發(fā)區(qū)四期向北拓展、向東延伸發(fā)展模式初步確定，不中心城區(qū)融吅發(fā)展態(tài)勢顯現(xiàn)。 1.1 1.1 區(qū)位條件區(qū)位條件周邊交通周邊交通 通往密亍縣城，約7公里 西統(tǒng)路，連接京承 京沈高鐵京沈高鐵 密云站密云站 京承高速 101國道 京承高速聯(lián)絡(luò)線 18000元元/平米平米 9000元元/平米平米 保利花園保利花園 司馬臺司馬臺 密云水庫密云水庫 福田汽配福田汽配 君山別墅君山別墅 7 1.1 1.1 區(qū)位條件區(qū)位條件不利因素不利因素 宗地東北角變電站 宗地南側(cè)的福田汽車廠房 頃目北側(cè)是高壓走廊； 頃目東北角有一座110kV變電站； 頃目南側(cè)是福田汽車廠房。 項目周邊不利環(huán)境項目周邊不利環(huán)境 宗地北側(cè)的高壓線 8 挃標 用地面積 總體觃劃為3平方