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馬鞍山市當涂縣高鐵站前廣場地塊可行性研判與建議報告（59頁）.pdf

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高鐵可研

上傳人：故事編號：332296 2022-03-31 59頁 3.66MB

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1、馬鞍山市當涂縣馬鞍山市當涂縣高鐵站前廣場地塊可行性研判與建議報告高鐵站前廣場地塊可行性研判與建議報告謹呈：永安房地產開發有限公司謹呈：永安房地產開發有限公司 2 2 前言前言本報告主要通過市場調研與分析，給投資者一定的參考，助投資者作出決策；本報告主要通過市場調研與分析，給投資者一定的參考，助投資者作出決策；報告通過分析項目地塊自身條件，結合目前當涂縣經濟環境、城市產業、人口特質、住宅市場、商報告通過分析項目地塊自身條件，結合目前當涂縣經濟環境、城市產業、人口特質、住宅市場、商業市場，以及與馬鞍山的關系，預判未來市場走勢；業市場，以及與馬鞍山的關系，預判未來市場走勢；最后得出2、結論如下：最后得出結論如下：項目最大的利潤空間在于住宅，項目最大的風險在于自營商業；因此增加住宅的比例，盡量減少自項目最大的利潤空間在于住宅，項目最大的風險在于自營商業；因此增加住宅的比例，盡量減少自營商業的比重，將成為項目成功的關鍵；營商業的比重，將成為項目成功的關鍵；綜合評估后，綜合評估后，項目可操作性較強，可行性較高。項目可操作性較強，可行性較高。 3 3 項目分析邏輯項目分析邏輯項目本體項目本體外部環境外部環境整體現狀整體現狀未來發展未來發展預期研判預期研判最優化選擇最優化選擇 4 4 目標地塊位于當涂縣城城東，未來寧安高鐵當涂站西側，屬規劃中的當涂站前目標地塊位于當涂3、縣城城東，未來寧安高鐵當涂站西側，屬規劃中的當涂站前商貿區，距離當涂縣中心約商貿區，距離當涂縣中心約3 3公里；公里； 205國道國道 314省道省道寧蕪高速寧蕪高速振興東路振興東路湖東南路湖東南路江東大道江東大道太白路太白路青蓮路青蓮路黃池路黃池路寧安高鐵寧安高鐵 M 縣政府縣政府目標地塊目標地塊目標地塊目標地塊老城老城中心中心當涂當涂教育園區教育園區 5 5 按照當涂縣政府規劃，當涂站前規劃，出讓土地分按照當涂縣政府規劃，當涂站前規劃，出讓土地分為兩部分：為兩部分：一：江東大道以東部分，北至太白路，南至黃池路，一：江東大道以東部分，北至太白路，南至黃池路，東至城際鐵路為界，規劃面積為東至城際鐵路為界，規劃面積為17.2617.26萬方；萬方；二：江東大道以西部分，北至青蓮路，南至黃池路，二：江東大道以西部分，北至青蓮路，南至黃池路，西至水系，規劃面積西至

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