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1、綠城管理綠城春風里定位調整專項報告公眾號：地產求職圈 知識星球：地產智庫一次定位重要結論回顧壹商業生活服務配套建議肆變更后定位方向定位條件變更叁貳公眾號：地產求職圈 知識星球：地產智庫一、一次定位重要結論回顧項目定位核心目標1、南山項目是綠城管理與新疆天富的首次合作項目，通過本次合作綠城管理的價值輸出得到委托方認可2、通過合作實現項目的現金流和利潤率1、現金流2、利潤率1、暢銷產品2、成本控制3、降低商業物業開發風險公眾號：地產求職圈 知識星球：地產智庫1、暢銷產品2、成本控制頤樂生活領銜南山1、降低商業物業開發風險定位階段規避風險型商業的開發一、一次定位重要結論回顧公眾號：地產求職圈 知識星2、球：地產智庫根據競品的總價暢銷區間，同時結合客戶需求、項目品質等因素，建議項目定位產品戶型區間和總價控制在以下范圍內：產品定位低密度居住產品戶型區間及價格定位序號面積區間面積占比面積均價總價區間備注1130-14020%1226912600165-175萬緊湊三房2150-16050%30672190-202萬舒適三房/可變四房3170-18020%12269215-230萬舒適四房4200-22010%6134252-280萬舒適四房/可變五房合計100%61344總戶數約計420戶以上面積區間為區域暢銷聯排戶型面積區間，總價區間高于市場暢銷總價面積段一個層級；一、一次定位重要結論回顧公眾號3、：地產求職圈 知識星球：地產智庫項目主力總價高于市場平臺主力總價段一個層級，戶型區間在市場暢銷戶型面積區間內，利用綠城品牌，高品質園區環境，提升產品性價比，使價格接近客戶心理預期，才能產生熱銷、快銷勢頭。戶型區間主力總價區間主力總價比例130-140165-175萬20%150-160190-202萬50%170-180215-230萬20%200-220252-280萬10%項目的取地成本較高，需嚴格控制產品戶型的面積段，控制總價，保障快銷。根據戶型區間，進行規劃強排，在不突破限高、不進行地下大開挖的前提下做足容積率有較大難度例如： 聯排：建筑面積150，單價1.26萬/，總價189萬，贈送裝修庭院，加之綠城品牌的號召力，則達成客戶預期；一、一次定位重要結論回顧公眾號：地產求職圈 知識星球：地產智庫項目經濟指標（原指標）項目總用地面積：170403.53容積率：0.6限高8米商業配比40