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數字化居住：2021年房地產市場和行業報告（98頁）.pdf

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上傳人：正*** 編號：332451 2022-03-31 98頁 4.74MB

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1、234數字化居住：2021 年新居住展望第一章大而趨穩的市場5第一章大而趨穩的市場2020 年，在疫情的沖擊之下，中國房地產發生了怎樣的變化？如何看待這樣的變與不變？明年的市場會如何演變？5數字化居住：2021 年新居住展望第一章大而趨穩的市場62020 年，盡管面臨新冠疫情的沖擊，中國房地產交易規模仍然再創新高，新房、二手房銷售金額達到 22 萬億元左右。全國住宅土地成交面積增長 9% 左右。1-11 月，全國 351 城整體住宅用地土地成交價款約 5.5 萬億元，累計同比增長 15.7%，成交規劃建筑面積 17.2 億，累計同比增長 1.8%。根據統計，12 月有規劃建筑面積約 4.2、2 億的住宅用地計劃出讓，如果全部成交，全年成交住宅用地規劃建筑面積同比將增長約 9%，成交面積將超越 2019 年。一線城市成交面積增速保持高速發展。截止 11 月住宅用地成交規劃建筑面積累計同比增速為39.4%。特別是廣州、深圳成交面積較去年同期增長一倍以上，而上海保持10%以上增速，盡管北京1-11月累計同比下滑 11%，但優質地塊的推出在一季度市場走勢最不明朗的時期起到了穩定市場的關鍵作用，而 12 月北京將有 2 宗住宅用地入市、4 宗涉宅集體用地掛牌，預計再次拉升一線城市住宅用地成交規模增速。土地價格上漲 15% 左右，一線城市漲幅明顯。截止 11 月，全國 351 城成交3、樓面價累計同比增速14.6%。上半年的增長主要是受到高能級城市占比較高的帶動。分線級看，2020 年年初一線城市特別是北京、上海推出優質地塊，帶動成交樓面價結構性上漲。例如，北京分鐘寺、上海虹口、深圳南山區、廣州越秀區、廈門島內湖里區等多宗稀缺性優質地塊入市，帶動一二線城市單宗住宅用地成交金額均值的提升。全國 351 城整體住宅用地累計成交溢價率從 5 月起開始穩定在 15% 的水平。過去 4 年，土地市場的溢價率從 2017 年的 31.2% 下降到 15% 左右。土地、新房和二手市場量平價漲（1）土地市場增長 9% 左右圖：351 城統計成交面積及累計同比圖：各線級成交規劃建筑面積累計同比數據來源：貝殼研究院整理數字化居住：2021 年新居住展望第一章大而趨穩的市場7圖：全國 351 城統計累計成交樓面價及累計同比表 1：重點城市 1-11 月住宅用地成交規劃建筑面積及樓

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