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1、唐家北圍項目定位報告珠海營銷管理部本體分析及核心問題界定目錄1區(qū)域價值挖掘2市場與客戶機會分析3項目定位與打造建議4項目基礎(chǔ)指標(biāo) 地塊性質(zhì)：地塊性質(zhì)：二類住宅、商業(yè)服務(wù)業(yè)實施用地 地塊規(guī)模：占地地塊規(guī)模：占地15935.7815935.78，容積率，容積率3.03.0，總建面積總建面積47807.3447807.34 （其中（其中二類住宅二類住宅28684.4028684.40，商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施，商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施19122.9419122.94） 限制條件：限制條件：綠地率25%，建筑密度 50%，建筑限高建筑限高6060米米，配建人才住房和公共租賃住房配建人才住房和公共租賃住房2868.44282、68.44（占住宅10%），275275公共設(shè)施配建公共設(shè)施配建（公共廁所60，垃圾收集點15，社區(qū)體育活動場地200）珠國土儲2017-17號地塊（北地塊）基礎(chǔ)指標(biāo)： 地塊性質(zhì)：地塊性質(zhì)：二類住宅、商業(yè)服務(wù)業(yè)實施用地 地塊規(guī)模：占地地塊規(guī)模：占地11140.7411140.74，容積率，容積率3.03.0，總建面積總建面積33422.2233422.22 （其中（其中二類住宅二類住宅20053.3320053.33，商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施，商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施13368.8913368.89） 限制條件：限制條件：綠地率25%，建筑密度 50%，建筑限高建筑限高6060米，配建人才住房和公共租賃住房米，配3、建人才住房和公共租賃住房2005.342005.34（占住宅10%），35523552公共設(shè)施配建公共設(shè)施配建（公共廁所60，垃圾收集點15，社區(qū)體育活動場地200）珠國土儲2017-18號地塊（南地塊）基礎(chǔ)指標(biāo)：項目總基礎(chǔ)指標(biāo)占地面積2.7萬總建面面積8.12萬其中住宅總建面4.87萬其中可售住宅4.38萬保障房0.48萬商服總建面3.25萬其中可售商業(yè)2.87萬社區(qū)配建0.38萬項目為8.12萬的小規(guī)模商住用地，住宅4.87萬，其中10%作為保障房配建共4874，商業(yè)服務(wù)設(shè)施3.25萬，其中社區(qū)配建3827，整體建筑限高60米項目區(qū)位項目位于珠海唐家創(chuàng)新海岸北圍片區(qū)，屬于珠海北部新興片區(qū)，距離主城直線距離14公里，緊挨中山市南朗鎮(zhèn)珠海市地圖唐家地圖本項目創(chuàng)新海岸北圍片區(qū)珠海北站唐家灣站京珠高速入口紅樹東岸錦繡海灣城情侶路淇澳島中山南朗鎮(zhèn)唐家灣鎮(zhèn)6.5公里項目四至項目周邊聚集多個品牌