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1、看完這些城市的客研報告，發(fā)現(xiàn)購房者需求真的變了原創(chuàng) 聽雨 明源地產(chǎn)研究院 2020-04-15這段時間，所有房企都在關(guān)注：疫情后購房者的需求會發(fā)生什么變化？ 對客戶需求的判斷，決定了房企接下來產(chǎn)品研發(fā)升級的方向。為此，許多房企都啟動了客戶調(diào)研活動。 近期，明源君就獲得了一份來自陽光城上海大區(qū)的疫情下居民購房需求調(diào)研分析報告，報告涵蓋了其管理的上海、南通、嘉興、湖州、紹興等核心城市以及湖北、新疆2個省級區(qū)域，共4207份有效樣本。通過該報告，明源君發(fā)現(xiàn)，健康、安全、便利、社交等成為居住需求升級的核心，居住者對戶型、戶內(nèi)功能和社區(qū)配套都提出了更高要求。 進一步研究時，明源君發(fā)現(xiàn)，以上這些需求點，大2、部分竟然與陽光城集團在2018年推出“綠色智慧家”戰(zhàn)略不謀而合，該戰(zhàn)略中為這些需求點提出了許多落地解決方案！ 這意味著，當前其他房企正在研發(fā)的產(chǎn)品，陽光城在兩年前就已經(jīng)部分實現(xiàn)了。 不過，他們并沒有止步于此。明源君了解到，在集團產(chǎn)品戰(zhàn)略的基礎上，陽光城上海大區(qū)正根據(jù)客研結(jié)果對產(chǎn)品進行進一步升級優(yōu)化 接下來，明源君就結(jié)合上海大區(qū)的客研報告和正在研發(fā)的秘密成果，以及陽光城落地項目的實操經(jīng)驗，談談后疫情時代客戶需求的變化，以及住宅產(chǎn)品如何更好的滿足這些需求。戶內(nèi)的空氣、光線和水每個要素都更利于健康 隨著生活水平的提升，人們對健康的需求正在與日俱增。而經(jīng)此一疫，健康觀念會進一步強化。對健康的認知，在短3、期內(nèi)，與消毒、隔離關(guān)聯(lián)更強，從長期來說，則是生活態(tài)度的轉(zhuǎn)變。這種轉(zhuǎn)變，一方面體現(xiàn)為清潔、衛(wèi)生需求加強，另一方面，體現(xiàn)為更關(guān)注“自然”、“天然”。 1、通透的戶型和大面積陽臺，將自然引入家中人們對自然的親近是與生俱來的。同樣宅在家中，如果身處陽光充足的客廳，陽臺有足夠的空間種上花花草草，推開窗戶能夠欣賞大片的綠化景觀，人的心情和在封閉陰暗的房間中是完全不同的。 在受訪者對戶內(nèi)需求排序中，33%的受訪者希望房子能夠擁有更多“接觸自然的空間”，這個首先指向“通透”與“陽臺”。 雖然空調(diào)、新風和空氣凈化器也能改善室內(nèi)空氣，但自然通風仍是公認的最健康、最舒適的通風方式。經(jīng)過這一輪健康教育，通透的戶型、全明衛(wèi)生間、良好的采光通風效果，會成為購房者最重要的評價指標之一。 室內(nèi)與自然溝通的另一個重要媒介是陽臺。陽臺不僅是家中與外界自然最接近的位置，也起到引入陽光，給室內(nèi)消毒的作用。而在禁足期間，在陽臺上曬