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地產開盤報告(35)頁（35頁）.pdf

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上傳人：正*** 編號：332516 2022-03-31 35頁 2.88MB

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1、XXXX開盤報告項目信息項目信息開盤現場開盤現場開盤策略開盤策略開盤總結開盤總結項目信息基本資料樓盤名稱XX.XX容積率2.0總占地55萬總建面92.5萬開發商XX集團物業類型高層+別墅總戶數5681樓盤區域河源市東環路（勝利大橋南行1公里處）產品主力戶型155-590售價聯排別墅約7415元/，雙拼別墅約8311元/，鉆石墅（毛坯）14758元/，洋房約4300元/。項目信息推售產品推售產品別墅鉆石墅15套300套634套雙拼250套聯排35套洋房二房54套246套三房106套四房86套本次開盤推出鳳翔苑1、2、3、4棟高層洋房及別墅共546套，其中別墅以雙拼為主，洋房以三房為主。鉆石墅中包2、括一套裝修標準約8500元/的豪裝別墅。洋房基本售罄，別墅銷售七成左右。洋房基本售罄，別墅銷售七成左右。1 23 4XX一期規劃圖一期規劃圖別墅戶型配比別墅戶型配比洋房戶型配比洋房戶型配比項目信息推出產品的戶型配比6%80%14%鉆石墅雙拼聯排22%43%35%二房三房四房本次推出別墅300套，其中雙拼別墅有250套，占推出別墅總數的80%。XX首推4棟洋房共246套，戶型有二、三、四房。戶型分布叫平均，三房居多占43%戶型展示J171型洋房1、2棟棟動區靜區項目1、2棟相對稱，皆為2梯2戶。層高22層，從第二層起為住宅，戶型均為167的四房兩廳；1、2棟樓型皆為板式結構，并且均為南北朝向，通3、風采光俱佳。但實用率只有82%左右顯得偏低；整體戶型較為方正，動靜分區，空間布局合理。并設有一處多功能用房可靈活使用。167四房兩廳戶型展示J175型洋房3、4棟棟項目3、4棟為2梯3戶，層高30層，第二層起為住宅。戶型包括86的二房及136、113的三房；戶型皆為南北朝向，采光良好；戶型布局比1、2棟稍差，三種戶型中尚有不足之處，A戶型客廳面積稍有浪費、B、C戶型主臥沒有獨立衛生間。A戶型136三房次臥次臥書房書房主臥主臥主臥主臥次臥次臥主臥主臥次臥次臥次臥次臥B戶型86二房C戶型113三房戶型展示鉆石墅G65型G65型一層二層三層合計間隔建筑面積（）304.91185.03150.066407房3廳水池影視房次主臥臥室主臥臥室長者房鉆石墅為一起產品中建面最大的別墅，一樓設有配套泳池，二樓有專門影視房，樣板房里的影視放中一直播放電影，達到良好展示效果。書房廚房戶型展示雙拼美墅G147型G

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