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成都-麓湖-踩盤報告（22頁）.pptx

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上傳人：正*** 編號：332528 2022-03-31 22頁 23.32MB

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1、成都重慶西安貴陽昆明麓湖生態城分享陳梅玲，趙迪，李楠茜成都重慶西安貴陽昆明PART 1基本信息n 土地信息n 項目規劃成都重慶西安貴陽昆明宗地編號用地面積(畝) 土地用途商業占比上限(%)容積率成交總價(萬元) 成交單價(萬元/畝) 成交樓面價(元/) 出讓時間1896.25住兼商102.0080662.5906752009-06-252963.39商兼住602.0081406.4684.5633.752009-06-263942.42商兼住602.0065969.4705252009-06-304997.34商兼住602.0069813.8705252009-07-02、15792.34商兼住502.00102211.9129967.52010-01-206801.1商兼住502.00103341.9129967.52010-01-207787.97商兼住502.00101648.1129967.52010-02-028826.87商兼住502.00106666.2129967.52010-02-02兩年（2009-2010）8次拿地超7000畝，整體樓面價不過1000n 2007年前后，萬華投資拿下南湖發展區2萬多畝一級土地整理，這個項目屬于土地一級開發整理，以協議出讓的方式獲得。萬華以較低樓面價競得8宗掛牌土地，合計7007畝，總地價超70億，開始麓湖生態3、城的建設。地塊以商業兼容住宅用地為主，商業占比較高，整體容積率不大于2，成交樓面價普遍低于1000元/。麓湖生態城土地概況：成都重慶西安貴陽昆明麓湖生態城項目地址天府大道南延線一段（萬安體育公園旁）開發商成都萬華投資集團有限公司總用地面積16500畝規劃建筑面積約1200萬建設用地8300畝景觀用地5000畝建筑類別獨棟、聯排、高層物業公司成都麓山物業管理有限公司開盤時間2011年5月銷售均價高層：21000-23000元/，聯排：26500-27500元/麓湖生態城麓湖生態城項目總指標：成都重慶西安貴陽昆明麓湖生態城項目規劃項目規劃：麓湖生態城位于天府大道兩側，依托數千畝公園湖泊進行打造。項目占地11平方公里，規劃為集高端居住、產業及休閑娛樂配套為一體的國際化新城。總用地面積16500畝建設用地8300畝景觀用地5000畝n 住宅面積550萬方，商業面積150萬方；n 規

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