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1、20182018年年0303月月 鄧州家天下商業營銷報告鄧州家天下商業營銷報告 總體感悟：總體感悟： 商業項目也是有生命的商業項目也是有生命的 不同的項目，有其不同的特質。不同的項目，有其不同的特質。 有著其不同的存在意義，價值最大化方向有著其不同的存在意義，價值最大化方向 如何去挖掘其最本質的生命性？如何去挖掘其最本質的生命性？ 總原則總原則1： 一切策略的目的除了服務具體項目外，一切策略的目的除了服務具體項目外， 還要服務公司整體戰略。還要服務公司整體戰略。 更重要的是能對其他項目特別是西峽大體量商業更重要的是能對其他項目特別是西峽大體量商業項目提供借鑒意義。項目提供借鑒意義。 公司戰略來2、源市場格局與趨勢：公司戰略來源市場格局與趨勢： 第一陣營：據說碧桂園、恒大、中糧等逐步下沉到鄧州，第一陣營：據說碧桂園、恒大、中糧等逐步下沉到鄧州，乃至鎮（西峽），乃至鎮（西峽）， 第二陣營：建業的進入，第二陣營：建業的進入， 第三陣營：廣憶萬商城，農商智慧城、電商產業園等非第三陣營：廣憶萬商城，農商智慧城、電商產業園等非常規地產的進入等，在這種情況下公司的戰略如何應對，常規地產的進入等，在這種情況下公司的戰略如何應對，公司對項目的要求。公司對項目的要求。 要在產品要在產品+模式模式+速度速度+效益之間效益之間 尋求一個最佳的路徑尋求一個最佳的路徑6先先看看具具體體項項目目第一篇章 廣億廣億萬3、商城萬商城-簡介簡介 開發商開發商浙江泰商廣億國際集團，浙江泰商廣億國際集團，1515年在全國年在全國1010多個城市打造了多個城市打造了1515座商業王國座商業王國投資15億元面積總占地268畝，總建筑面積30萬平方米位置鄧州商務中心區核心地段迎賓大道路南，周邊多個成熟住宅小區，擁有巨大的消費人群。交通前迎賓大道貫穿新老城區，直通G207，高速公路對接南陽、襄陽；主題一站式五金家居建材交易中心、商貿綜合體。業態功能交易會展、商務辦公、商貿物流、休閑娛樂等國際精品家居館、家居建材采購基地、五金燈具采購基地、商業綜合服務區四大分區,主力商戶紅星美凱龍廣億廣億萬商城萬商城-特點特點1、超前體驗式設計1、體驗式街區商業設計，雙首層設計，一、二層皆為商鋪，鋪鋪臨街， 時尚步行街式布局風格。商鋪采用獨特的外連廊與跨街式連廊設計，棟棟相連。2、萬平方米的超大入口廣場和5000平方米的中心廣場，有效聚集