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1、新居住，新未來(lái) “”新時(shí)代下， 人們對(duì)于居住需求的內(nèi)涵和邊界正在發(fā)生深刻變化， 消費(fèi)者不只是要解決住的問(wèn)題， 還在如何提升生活品質(zhì)上不斷探索。 在居住消費(fèi)方面， 消費(fèi)者的關(guān)注視野不僅在居住空間上， 綠化、 物業(yè)、 公共設(shè)施等硬性外部配套及社區(qū)文化、 鄰里關(guān)系等軟性外部條件同樣受到關(guān)注。 貝殼研究院基于10043份問(wèn)卷調(diào)研數(shù)據(jù)及貝殼找房大數(shù)據(jù)平臺(tái)， 對(duì)消費(fèi)者的消費(fèi)偏好、 消費(fèi)行為及消費(fèi)痛點(diǎn)等進(jìn)行分析， 描述新居住時(shí)代背景下消費(fèi)者特征，刻畫(huà)客觀形象的消費(fèi)者畫(huà)像， 期待為居住消費(fèi)、 房企產(chǎn)品研發(fā)及城市規(guī)劃者提供可參考甚至是指導(dǎo)性建議。研究發(fā)現(xiàn)， 消費(fèi)者在住房消費(fèi)領(lǐng)域需求變化呈現(xiàn)出 “在居住空間方面，2、 追求個(gè)性化、 審美化、 輕奢化等； 在居住生活品質(zhì)方面， 需求從房屋本身向社區(qū)配套、 鄰里關(guān)系等外部延展。 ” 具體結(jié)論如下：“居者有其屋” ， 住的問(wèn)題得到一定程度緩解。 過(guò)半數(shù)受訪者居住的是自有房子， 平均購(gòu)房面積 （取截面算數(shù)平均數(shù)） 約為104.8平， 如果按照一家三口進(jìn)行折算， 人均住房建筑面積約為34.9平。 不過(guò)， 城市能級(jí)越高， 居住面積越小。改善需求增多， 有近七成受訪者計(jì)劃未來(lái)?yè)Q房。 從換房原因看， 居住品質(zhì)改善性需求和教育剛性需求最多， 在計(jì)劃換房的消費(fèi)者中， 50.2%因?yàn)榫幼】臻g改善需要， 39.5%出于解決子女教育問(wèn)題消費(fèi)者對(duì)居住小區(qū) “生活圈” 滿意度處中等水平3、， 未來(lái)還有深耕空間。 不同人群對(duì)居住小區(qū)周邊服務(wù)配套需求存在差異， 年輕人更偏向需要影院、 健身、 美食、 等娛樂(lè)休閑類(lèi)配套設(shè)施， 而年長(zhǎng)群體更想要教育、 公園、 生鮮超市等家庭生活必備類(lèi)設(shè)施。人們對(duì)居住功能空間認(rèn)識(shí)向健康化、 審美化、 舒適化方向發(fā)展。 居住功能空間強(qiáng)調(diào)健康舒適， 保證高質(zhì)量睡眠的臥室受追捧； 房屋裝飾講究審美， 個(gè)性化定制裝修占主流。渴望更多交流、 更多溫暖的社區(qū)鄰里關(guān)系， 但現(xiàn)實(shí)仍有很大作為空間。 現(xiàn)實(shí)中， 有44%受訪者表示鄰里間關(guān)系處在點(diǎn)頭之間或互不干擾的狀態(tài)； 一線城市、 年輕人、 男性對(duì)社區(qū)活動(dòng)的熱心程度比其他群體更低， 這些是未來(lái)社區(qū) “軟件” 建設(shè)的發(fā)力點(diǎn)， 以期構(gòu)建良好的社區(qū)人文體系。2021新居住消費(fèi)調(diào)查報(bào)告Part4 調(diào)查人群特征描述Part1居住現(xiàn)狀洞察自有住房： 住多大面積的房子？租賃： 租多大面積的房子？住房焦慮， 有何不同？Part2 客群