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1、一，城市概況城市概況 城市地位城市特色 城市發(fā)展歷程城市房地產(chǎn)概述二，城市人口人口總量變化人口年齡結(jié)構(gòu)家庭規(guī)模變化城市化進(jìn)程 住房需求預(yù)測 人均可支配收入分析人口負(fù)擔(dān)分析 三，城市經(jīng)濟(jì)城市GDP水平 城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段判斷城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 社會消費零售額城市消費偏好 城市二三產(chǎn)業(yè)構(gòu)成 四，城市建設(shè)公路建設(shè) 水路建設(shè)鐵路建設(shè)地鐵建設(shè)公交建設(shè) 城市大型公共建筑建設(shè)城市綠地建設(shè) 重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)五，城市規(guī)劃 所屬大經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃城市定位 城市背景城市布局產(chǎn)業(yè)規(guī)劃各區(qū)域定位 六，城市政策（1年）土地政策 金融政策行業(yè)政策稅收政策土地政策出臺背景政策細(xì)則政策分析政策影響 七，城市文化城市歷叱解 讀 城市文化資源挖2、掘八，城市旅游 城市主要景區(qū)城市旅游人口 提綱使用說明： 一級提綱：定位報告二級提綱：純市場報告 三級提綱：城市進(jìn)入類專題報告 常規(guī)定位報告-住宅 公眾號：地產(chǎn)求職圈 知識星球：地產(chǎn)智庫一，土地供應(yīng) 土地供應(yīng)趨勢演變土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析住宅土地供應(yīng)分析其他土地供應(yīng)分析 一，土地成交 土地成交量走勢分析土地成交結(jié)構(gòu)分析 三，土地價格走勢土地成交價格走勢土地成交溢價分析土地樓板價分析 四，品牌企業(yè)拿低策略五，近期土地成交詳情 一，宏觀房地產(chǎn)市場 房地產(chǎn)整體市場預(yù)判指標(biāo)房地產(chǎn)市場周期理論 二，宏觀房地產(chǎn)建設(shè)指標(biāo)分析固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)投資施工、新開工及竣工面積 三，商品房市場分析商品房存量分析 商品房增3、量分析 商品房銷售額與銷售面積商品房銷售價格 市場發(fā)展趨勢分析 四，商品住宅市場分析市場供求關(guān)系 面積段分析單價段分析總價段分析 成交戶型結(jié)構(gòu)分析 五，市場未來發(fā)展預(yù)期 提綱使用說明： 一級提綱：定位報告二級提綱：純市場報告 三級提綱：城市進(jìn)入類專題報告 定位報告-市場部分 公眾號：地產(chǎn)求職圈 知識星球：地產(chǎn)智庫一，宏觀商業(yè)市場分析發(fā)展回顧 現(xiàn)階段市場表現(xiàn)供應(yīng)面分析 需求面分析 價格演變趨勢分析未來競爭分析 總體發(fā)展趨勢分析 二，階段城市商圈研究商圈發(fā)展 現(xiàn)階段商圈布局 未來商圈演變及競爭態(tài)勢分析區(qū)域商圈研究（項目類） 階段商業(yè)標(biāo)桿案例分析 三，典型商業(yè)項目研究在建項目研究 在售項目研究 潛在上市項目研究 競品項目研究（項目報告） 一，宏觀辦公市場分析發(fā)展回顧 現(xiàn)階段市場表現(xiàn)辦公區(qū)域圈分析供應(yīng)面分析 需求面分析 價格演變趨勢分析未來競爭分析 總體發(fā)展趨勢分析階段辦公案例研究重點項目研究 競