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1、1部門 文件名龍湖集團商業業態專題研究-街區 2011.12BOX大盒子商業大盒子商業BLOCK街區式商業街區式商業定義定義建筑形態為盒子，人行動線和商鋪基本處于室內。由若干街道連接形成的一片商業區域。適適用用條條件件區位要區位要求求弱弱對區位要求不高，適應性強。強強一般選擇在已成熟商圈，或舊商圈升級改造的情況。一般不適合新開發區、人口較少區域，或仍處于人口導入期區域（除非目的性極強，如奧特萊斯）。周邊人周邊人流要求流要求弱弱對周邊人流要求不高。大盒子更容易發揮出“極點效應”，吸引目的性人流向大盒子集中。強強對人流量的要求較高。要求人流中具有較高比例的穿越型人流（即偶然經過型人流）。周邊環周邊2、環境要求境要求弱弱對周邊環境要求不高，適應性強。強強受外部環境影響較大，須考慮與周邊格調的融合。交通要交通要求求弱弱對交通條件要求不高，適應性強。強強最好4面臨路，或至少2個面臨近主干道。建建筑筑影影響響動線設動線設計計易易人流進入大盒子商業后，可以按照設計師的動線規劃流動，較少受到外界的干擾。平面和垂直的動線設計彈性大，較能營造多種效果。大盒子商業對動線和人流要求不如街區式商業高，因此受到的各種影響相對較小。難難2層以上的平面聯動較為困難。依靠各街區單體內的豎向交通來組織人流，基本無平層的人流動線（多數街區式商業雖然有平層連廊，但更多是作為景觀出現，而非作為平層動線）。街區式商業的人流動線最3、好按照地塊周邊的習慣人流動線方向進行。因此動線要注重參考周邊的道路設置，而非抑制既有方向的人流流向。樓層高樓層高度度靈活靈活樓層高度限制較少，靈活性較高。較低較低由于豎向交通拉動能力的有限，商業式街區的樓層不能太高，一般不超過4層。在地上建筑面積相同的條件下，街區由于占地面積較小，樓層相比大盒子商業將相應升高。建筑空建筑空間間多為多為室內室內平層空間較多，建筑空間靈活，設計彈性大。景觀主要在室內營造，與自然的互動性較小。空氣情況較不理想。多為多為室外室外室外景觀較好。環境與自然空間相結合，能有效體現生態、休閑消費理念。對外部景觀營造要求較高。天氣干天氣干擾擾弱弱抗天氣干擾能力強，適應性強。強強受天氣條件影響較大。在天氣較熱較冷、日曬雨雪、空氣污染或噪聲較大時都將受到影響。街區與大盒子對比分析（街區與大盒子對比分析（1/2）街區與大盒子對比分析（街區與大盒子對比分析（2/2）BOX大盒子商業