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1、寧波鄞州區南部商務區綜合體地塊商業定位報告市場部2018年8月1日市場環境鄞州地理位置鄞州地處中國長江三角洲南翼,浙江省東部沿海, 東北面緊鄰北侖、鎮海,東南面與象山、奉化連接,西面與海曙、江北隔江對望，區域總面積為814.2平方公里。2017全國綜合實力百強區鄞州概況經濟：2017年鄞州全區GDP總值1514億元，戶籍人口87.17萬，城鎮常住居民人均可支配收入59482元，人均消費性支出36036元。2017年固定資產投資815.04億元，增長7.3%。房地產業投資額599.11億元，增長17.8%，其中房地產開發業投資486.94億元，增長17.4%，住宅開發投資352.11億元，增長22、9.4%。交通鄞州新城區位于寧波市區南端，東靠沿海大通道，北面緊鄰杭甬高速公路，距櫟社機場不足2公里，半小時車程可抵達北侖港，規劃中的寧波市軌交3號線及沿海大鐵路將從鄞州區穿過，具有便捷的海陸空交通和區域優勢。產業2010年11月16日，南部商務區正式開園，以總部經濟、國際貿易、科技創意、服務外包等作為產業發展方向，目標成為浙江省乃至長三角最具活力的高端商務經濟聚集區之一。鄞州經濟概況1,514 1,488 1,406 1,165 1,023 909 550 542 499 441 鄞州區慈溪市北侖區海曙區余姚市鎮海區奉化區寧海縣象山縣江北區2017年寧波各區縣地區生產總值（億元）地塊位置地塊3、位于寧波市鄞州區南部商務區，距寧波市政府約9.5公里，距鄞州區政府約1.6公里，距櫟社國際機場6.5公里，距寧波火車站約6.5公里。寧波市政府寧波市政府櫟社機場櫟社機場寧波火車站寧波火車站鄞州區政府鄞州區政府1.6km地塊位于寧波鄞州南部新城，人口約30萬。具體為南部商務區四期，周邊以商務辦公為主，商業辦公、醫院生活配套齊全。寧波南部商務區總占地面積約360萬平方米，總投資約200億元，全部建成后預計將有6萬白領入駐辦公。一期南部商務區一期占地406畝，總建筑面積130萬平方米，共38幢大樓。在一期西側南北貫穿地塊的河道兩旁，配有獨具江南水鄉特色的水街商務休閑中心，以8幢商務樓的底商為核心，形成了南北向的商業步行街，總建筑面積約8.7萬平方米。除此之外，一期中心區塊還建有兩個下沉式廣場，將為商務人士及游客提供室外活動空間。二期南部商務區二期占地187畝，總建筑面積70萬平方米，共有17幢大