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天津香堤庭院營銷策劃報告（97頁）.pdf

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營銷策劃

上傳人：正*** 編號：332581 2022-03-31 97頁 7.45MB

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1、摩卡假日11月至春節營銷推廣計劃香堤庭院營銷策劃報告嘉世地產2014.2目錄市場解讀競品剖析項目解讀客戶認知營銷策略市場解讀天津整體取消限購，利好政策頻傳，但客戶觀望情緒依然較重，投資信心仍有待時日。天津自貿區成立對區域內發展促進作用可觀，但對其他區域的房地產市場是否有利好仍須觀察。9月30日，中國人民銀行、中國銀監會重申房貸利率最低7折，宣布二套新規、三套可貸10月9日，住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行聯合發布公積金異地互認新政10月17日，天津市正式取消限購，廢除90/702014年10月30日正式執行新契稅優惠標準政府多方吹響救市集結號客戶仍舊多在觀望2014年11月22日，央行2、下調金融機構人民幣存貸款基準利率，貸款利率下調0.4個百分點2014年12月12日，國務院批準天津自貿區成立天津自貿區成立隨著政府救市政策的相繼出臺，2015年房地產環境將走向穩步發展的過渡年份。政策以及市場環境市場解讀天津整體房地產市場走勢14年地產市場為弱勢年份，930政策出臺后，市場供求關系逐漸逆轉，15年市場值得期待10331984710796987091861041910612995111480114791205811922020004000600080001000012000140000501001502002502014年1月2014年2月2014年3月2014年4月2014年53、月2014年6月2014年7月2014年8月2014年9月2014年10月2014年11月2014年12月供應面積（萬）成交面積（萬）成交均價（元）2014年天津市住宅市場新增供應1447.49萬；成交1037.47萬，可見14年處于地產市場弱勢年份。13、14年供應相當，但14年成交銳減，成交面積環比下降23.13%，均價環比下跌1.52%；930政策出臺后，12月份出現供小于求的局面，預示15年市場值得期待市場解讀1354571343312716160200400600800市內六區環城四區新增供應面積（萬）成交面積（萬）庫存面積（萬）天津市內六區、環城四區供、銷、存情況環城四區新增供應較大，庫存累積逐漸增大，短期內無法解決現狀。 14年全年供大于求，市內六區供求比近乎1:1，存銷比為2:1，短期內庫存去化為影響市場價格突破的重要因素環城四區供求比為1.4:1，存銷比1.9:1

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