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1、 廈門萬科房地產 東方財富廣場 C 棟 市場調研和產品策劃研究報告 廈門市立丹行置業有限公司 2008 年 2 月 目錄-1- 立丹行 居住文化推動者 目 錄 前言：. 1前言：. 1 第一部分第一部分 市場研究 . 2市場研究 . 2 閱讀提示. 2. 2 一、 近期房地產政策 . 3 1、 近期出臺的房地產政策及其影響 . 3 (1) 土地政策. 3 (2) 金融相關政策. 6 (3) 房價控制相關政策. 15 (4) 銷售過程監控. 19 2、 政策一覽表 . 22 二、 片區市場研究 . 26 1、 項目所在區域的市場定位及發展趨勢研究 . 26 (1) 片區城市定位. 26 (2) 2、區域房地產市場研究. 29 (3) 典型項目市場調研. 32 目錄-2- 立丹行 居住文化推動者 (4) 區域三級市場研究. 44 (5) 區域房地產發展總結. 46 2、 項目所在片區人群狀況研究 . 48 (1) 居住人群分析. 48 (2) 區域客戶群變化. 48 3、 目前該區域商品房存在的問題 . 49 4、 項目所在片區車位使用狀況研究 . 50 (1) 住宅小區車位狀況. 50 (2) 大型商業設施車位使用情況. 52 (3) 寫字樓車位使用狀況. 52 (4) 片區車位狀況總結. 53 三、 產品類型研究 . 54 1、 廈門大戶型豪宅產品 . 54 (1) 大戶型豪宅現狀及未3、來發展趨勢. 54 (2) 廈門大戶型豪宅重點案例（現狀或潛在）調研. 54 2、 150180 平米的大戶型. 78 (1) 150180 平米的大戶型現狀及未來發展趨勢 . 78 (2) 150180 平米的大戶型重點案例調研 . 78 目錄-3- 立丹行 居住文化推動者 (3) 150180 平米產品所針對的人群需求研究 . 91 3、 廈門中小戶型產品研究 . 93 (1) 中小戶型市場現狀分析. 93 (2) 中小戶型市場未來發展趨勢. 95 (3) 中小戶型客戶分析. 96 4、 產品類型研究結論 . 101 四、 未來一年廈門及廈門島內的房價走勢 . 102 1、 廈門房價走勢 . 102 2、 廈門島內房價走勢 . 103 第二部分第二部分 項目定位 . 104項目定位 . 104 一、 項目指標及資源分析 . 105 1、 主要經濟指標 . 105 2、 項目屬性分析 .