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1、易居企業（中國）集團有限公司克而瑞蘇州機構蘇州房地產市場信息月報蘇州機構 2021.6宏觀市場本月關注、宏觀經濟、推盤匯總土地市場商品房市場、商品住宅市場、排行榜整體市場土地供應與成交目錄CONTACT區域市場各區域成交表現宏觀市場本月關注宏觀經濟推盤匯總CRIC Consulting DivisionPART1宏觀市場/本月關注限房價降品質！蘇州住宅“定品質”五大新規發布有何影響？近日，蘇州市住房城鄉建設局關于印發蘇州市住宅品質提升設計指引（試行）的通知，明確了蘇州市區商品住宅的品質要求。要求如下：住宅層高不應小于3.0m；每套住宅應至少設置1間雙人臥室或兼起居的臥室；住宅中“書房”等類似功2、能名稱的房間，應視同于臥室，不得緊鄰電梯布置；電梯與臥室功能房間之間即使采用了復合墻體（雙墻）、壁柜、壁櫥等措施，仍不應緊鄰布置。住宅分戶墻基層墻體厚度不小于250mm；設置兩個及以上衛生間的戶型，其中一個衛生間應能設置浴缸。衛生間不應布置在下層住戶的更衣室、衣帽間等臥室相關功能房間上部；住宅外墻應采取墻面整體防水措施；當住宅衛生間采用輕質隔墻（墻板）時，內墻面應采取整體防水措施；住宅陽臺頂棚應設防水層；住宅應優先采用外墻保溫一體化系統；如采用外墻外保溫系統的，應在設計方案綠色建筑設計審查階段同步組織專項評審；凡2021年7月15日后取得建設用地使用權的項目均執行本文件！六區四縣市通用！CRI3、C點評：新規在住宅層面的影響：之前蘇州市面上很多商品住宅的層高基本按照層高標準來，約2.95米、2.9米甚至2.8米，基本在高端住宅中層高才做到3.0米，新政對層高不低于3米做了全面的要求，剛需住宅的層高也得到保證，居住尺度感和空間感大為提升。住宅中“書房”等類似功能名稱的房間不得緊鄰電梯布置，保證了居住的安靜感和私密性。總的來說，都是為了提升居住的舒適度，設置兩個及以上衛生間的戶型，其中一個衛生間應能設置浴缸，也正是說明了這一點。衛生間不應布置在下層住戶的更衣室、衣帽間等臥室相關功能房間上部，杜絕了入住后出現漏水等影響生活的突發事件，也從源頭上防止鄰里之間的糾紛發生。住宅外墻應采取墻面整體防水措施，外墻的滲水在很多住宅中出現過，也就說此次新規在前端政策上杜絕了這些情況的發生。住宅應優先采用外墻保溫一體化系統，保證了外墻的實用性和耐用性。蘇州嚴格執行“限房價、限地價”政策有利于促進樓市平穩