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某招拍掛項目可行性分析模板-房地產項目地塊前策可行性報告（54頁）.pdf

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醫療可研

上傳人：正*** 編號：332602 2022-03-31 54頁 4.24MB

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1、* 市*項目可行性研究報告完整版*公司2018年*月*日項目類型：招拍掛項目1）宏觀環境：GDP、人口、產業2）板塊描述：板塊處于城市發展方向上，周邊規劃有重點小學、初中，未來定位為高端居住社區板塊，被當地人所認可3）市場容量：17年全市銷售面積40萬，廣義去化周期10個月，狹義去化周期4個月4）競爭摸排：旭輝、招商、萬科、保利、xxx等12家本案用地性質容積率()規劃建筑面積()起始價(萬元)保證金(萬元)樓面底價(元/)商住用地住宅1.5商業1.2212654.7687142440004098土拍要求最高限價130000萬元，樓面價6113元/，溢價49%；限價（限總價）+競自持（競自持住2、房、商業或保障房），競自持住房面積的，須集中設置，不得辦理銷售許可，不得分割轉讓、分割抵押。對自持住房若實施整體轉讓、整體抵押等處置的，處置后仍為租賃住房，不得銷售土地款支付要求簽署土地合同時支付60%；余款 2017年12月5日內付清（超指導價后11月5日付清）項目周邊土地成交項目周邊住宅市場2015年12月長沙經開集團競得經網掛75號地塊，總建面113261 ，樓板價為1365元/，溢價率20% 寧基花園二期：以高層、小高層為主；當前均價小高層12300元/m2 ，高層10800元/m2 增加保證金退換時間增加保證金退換時間（非出讓文件的最晚（非出讓文件的最晚時間而是城市公司所時間而是城3、市公司所能做到的退還時間）能做到的退還時間）項目概況5）政策環境土拍政策：是否設底價、是否有熔斷、搖號、現房、競自持等要求調控政策：限購、限價、限貸、限簽等預售條件：形象進度標準等融資環境：前融、并購貸、開發貸的難易程度資金監管：預售資金監管、工程資金監管、保證金等區域政策最新動態（如有）：指標地塊名稱周邊競品Xxx地塊（8%對應成交）（企業名稱）+項目名稱（企業名稱）+項目名稱（企業名稱）+項目名稱基本指標土地面積55121、容積率2.2、計容建面121266，商業占比20%成交情況2018-7-23、總價15578萬元、樓板價2000元/、溢價率12%住宅類銷售均價高層精裝8000、洋房精裝10000商業銷售均價1-2F20000車位售價10萬/個優劣勢6）市場環境市場及定位7）產品線建議：圓夢產品形態面積段（平米）戶型套數比客戶情況高層88-105緊湊型3房2廳1衛/2衛50%相城區

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