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1、“帝都大廈”項目前期定位策劃案 謹呈：成長集團 易居中國 2015.1.13 （定位部分） 前期策劃核心問題 公寓市場 商業市場 總體市場定位 地塊產品定位 公寓定位 商業定位 公寓產品建議 功能規劃 戶型配比 裝修配套 全市背景 區域市場 項目客群定位 商業產品建議 業態規劃 商業布局 建筑戶型 研究思路： 項目本體 全市背景 區域市場 報報 告告 構構 架架 一、公寓市場研究 1.1 全市公寓市場研究 1.2 區域公寓市場研究 二、商業市場研究 2.1 全市商業市場研究 2.2 區域商業市場研究 三、參考案例研究 四、地塊本體分析 五、項目總體定位 5.1 項目市場定位 5.2 項目客戶定2、位 5.3 項目產品定位 5.4 公寓戶型配比建議 5.5 項目公寓配套建議 六、商業定位建議 項目總體定位項目總體定位 PART 項目總體定位 集公寓、商業為一體的高端商務生活區 區域中心商業為特色 高檔酒店式公寓為主體 高端城市商務生活區 定位方向定位方向 西安首席涉外CEO科技智能公館 總體定位總體定位 財富科技智能服務 生活 總體形象導入總體形象導入 組成要素：1 核心區位 2 科技公館 3 智能住宅 4 酒店服務 5 品質生活 首席CEO財富公館，智能科技酒店公寓 總體形象定位總體形象定位 產品品牌形象產品品牌形象 國際古典建筑，恒久價值，彌久恒堅。 社區生活形象社區生活形象 匯聚智3、慧與財富的名流時尚生活圈層 項目客戶定位 當前區域置業客戶特征 項目客群預判 區域客戶特征：1、自住型、投資型均有，投資型客戶比例稍高。 2、多數客戶兼具投資及自住性質。 3、自住以城南地緣型客戶為主，如周邊高校老師、企事業單位員工、 原周邊居民等。 客戶購買點： 城南情結，區位，資產升值、交通方便、成熟配套 區域客群特征區域客群特征 自住型投資客戶自住型投資客戶 客戶來源：來自全市或全省其他區域 購買特征：在意投資回報率，對物業價格及區域發展較敏 感，更看重總價低、回報率高的項目。精裝修 及不限購是投資客戶的二大吸引點。 城南地緣城南地緣 型客戶型客戶 客戶來源：周邊企事業單位高管、城市青年金領 購買特征：對城南有深厚感情，認可區域地 段價值，追求上班和生活的便利，注重品質及品 牌，兼有投資性質。 公寓目標消費群特征： 周邊企事業單位中高管理層、高校老師或陪讀人員、青年金領精英 公寓購買