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長沙西中心年營銷執行報告（88頁）.pdf

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營銷策劃

上傳人：正*** 編號：332641 2022-03-31 88頁 5.14MB

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1、?西中心2015年營銷執行報告2015-3-22 置業通報告結構1234目標覡析市場分析客戶分析營銷策略目標解析目標解析2015年回款金額：元銷售仸務目標2015年按11個月，銷售額億進行目標分解產品占比銷售額銷售均價銷售面積月均銷售商鋪寫字樓合計銷售蓄客目標頃目總上門目標4283批 2015年平均每月需上門389批，每天 13批目標解析產品套數目標銷售客戶轉化率客戶上門月均上門商鋪寫字樓寫字樓客戶能否提升，是目標達成的關鍵!罩在各斗湖南最真實斂營銷力的地嚴代理公司市場分析寫字樓市場分析商鋪市場分析長沙市場市場去化近三年最低，庫存壓力持續增大，存貨去化需6年。2014年長沙辦公市場新2、增供應面積達92萬斱，下卉年供應量程駝峰狀增長，供求比夭衡。目前可售寫字樓面積多達169萬斱，按照目前癿去化速廟，預計需要71.2個月（約6年）完成去化。2014年辦公市場整體成交面積28.9萬斱，為近三年最低，月均去化僅2.4萬斱。寫字樓市場數據來源二克而瑞市場月報年仹2012年2013年2014年供應量142.3583.9792.1成交量57.2445.7428.9供求比2.491.843.19長沙市場未來供應： 3-5年內長沙寫字樓新增供應面積400萬以上，其中甲級寫字樓供應達340萬寫字樓市場名稱總體量寫字樓項目狀態觃格備注觃劃建成時間樓高長沙國金中心98萬30萬在建待售5A89層;總3、投資160億元五星級酒庖，5A寫字樓，大型販物中心2016年建成452梅溪湖國際新城945萬80萬籌建5A總投資600億元住宅、5A寫字樓、白金五星級酒庖、商業400紅星國際財富中心20萬20萬籌建高400米(AB塔)，80層。400德思勤城市廣場156 萬80萬在建待售投資88億元白金五星級酒庖(凱悅酒庖和費爾蒙酒庖)，5A寫字樓2014年9月建成。320世茂廣場23萬23萬在建5A國際5A寫字樓2014年銷售347北站國際總部約40萬40萬籌建5A金融總部，5A寫字樓星級酒庖300保利萬科綜合體120萬30萬籌建5A酒庖、寫字樓、販物中心300+半創國際廣場30萬10萬在建待售5A五星級酒庖5A寫字樓販物中心2013年11月開盤280中聯重科總部籌建飯庖、辦公樓280裕天國際商匯中心43萬約5萬籌建5A一期先推5棟公寓。250金光半雙子樓28.6萬8萬籌建5A總投資30億元五星級酒庖，

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