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1、二級市場策劃品控中心二零壹零年拾貳月中惠中惠.南沙項目定位報告南沙項目定位報告根據市場供需，未來產品、客群如何走向？根據市場供需，未來產品、客群如何走向？31 南沙市場在售項目賣什么？南沙市場在售項目賣什么？2同等競爭環境下，本項目憑什么脫穎而出？同等競爭環境下，本項目憑什么脫穎而出？4 本項目將以何種形象切入市場？本項目將以何種形象切入市場？規劃建議及經濟收益預測規劃建議及經濟收益預測5將要了解及解決的主要問題將要了解及解決的主要問題【南沙在售項目分析南沙在售項目分析】PART 1PART 1 目前南沙片區在售項目：逸濤城、海力花園、龍光棕櫚水岸、南沙奧園、奧園海景逸濤城、海力花園、龍光棕櫚2、水岸、南沙奧園、奧園海景城、碧桂園豪庭、時代南灣和觀海美寓、南沙珠江灣等項目城、碧桂園豪庭、時代南灣和觀海美寓、南沙珠江灣等項目。 下面，我們針對片區銷售速度較快，具有代表性的項目進行深入分析。南沙濱海花園南沙濱海花園南沙奧園南沙奧園南沙境界南沙境界海力花園海力花園廣晟海韻蘭庭廣晟海韻蘭庭萬科府前一號萬科府前一號潛在將售潛在將售舊盤舊盤奧園海景城奧園海景城珠光南沙御景珠光南沙御景碧桂園豪庭碧桂園豪庭時代南灣時代南灣龍光棕櫚水岸龍光棕櫚水岸逸濤城逸濤城南沙珠江灣南沙珠江灣富港觀海美寓富港觀海美寓本項目本項目新推項目新推項目售罄項目售罄項目南沙碧桂園南沙碧桂園富港優山美地富港優山美地星河丹堤星河丹3、堤一、南沙片區在售項目分布龍光.棕櫚水岸地理位置：地理位置：廣州市南沙區金蕉大道西（新區政府南側），與本項目地塊相鄰。 基本情況：基本情況：總建筑面積約27萬，分南北兩地塊開發，北地塊為21棟圍合而成的洋房區，南地塊以230-300左右的聯排別墅為主+沿馬路附帶 小部分洋房。推貨情況：推貨情況：北地塊洋房共1084套，自2010年6月份至今已推出696套貨量。產品區間：產品區間：70-138的2-4房單位銷售價格：銷售價格：7500元/平米（毛坯）二、典型項目分析定位中高端，地鐵口、區府旁升值潛力巨大的中等規模社區定位中高端，地鐵口、區府旁升值潛力巨大的中等規模社區地段優勢地段優勢位于南沙南沙CBDCBD中心，毗鄰蕉門地鐵站、南沙中心，毗鄰蕉門地鐵站、南沙區政府、市政公園區政府、市政公園景觀資源景觀資源南沙政府重點打造的綠色生態濱海大道，原原生態河流生態河流蕉門河。蕉門河。 號 70-12