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1、瑯岐海祥瑯岐海祥瑯瑯琴灣項目營銷報告琴灣項目營銷報告2015.03 版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸廈門市新景祥房地產(chǎn)策劃代理有限公司所有，未經(jīng)廈門市新景祥房地產(chǎn)策劃代理有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構(gòu)和個人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容。謹(jǐn)呈謹(jǐn)呈：海祥地產(chǎn)：海祥地產(chǎn)2015/6/17 Wednesday項目問題客戶定位營銷策略匯報框架2015/6/17 Wednesday賣賣什么什么? ?項項目本體及營銷現(xiàn)狀目本體及營銷現(xiàn)狀首先，必須了解項目自身價值，以及項目營銷現(xiàn)狀，我們才能制定出行之有效的營銷策略？2015/6/17 Wednesday福州城市總體規(guī)劃（福州城2、市總體規(guī)劃（20092009- -20202020年）年）【城市發(fā)展】福州城市發(fā)展進入“沿江向海”時代，而瑯岐新城是對福州主流發(fā)展方向的橋頭堡，是福州一小時生活圈的“海上明珠”。本體狀況2015/6/17 Wednesday【四環(huán)崛起】隨著大福州建設(shè)的不斷推進，如今三環(huán)的價值也基本開發(fā)殆盡，“四環(huán)”已然成為福州樓市的重心。 福州四環(huán)路，是環(huán)繞中國福州市的一條高速公路，全長約153公里，途經(jīng)福建福州下轄的閩侯、連江、長樂等地。目前福銀高速段和繞城高速西北段已通車，而繞城高速東南段計劃于2014年建成通車。 當(dāng)前福州主城區(qū)土地基本開發(fā)殆盡，土地資源緊缺；而四環(huán)時代的到來，將使福州土地資源大增，充分3、緩解目前土地供應(yīng)緊缺問題，未來房源供應(yīng)將豐富。 上街大學(xué)城、南嶼高新技術(shù)園區(qū)、南通商貿(mào)城、青口汽車城、荊溪新城、瑯岐新城等等，這些在四環(huán)周邊的新區(qū)，“定位明確，配套日漸完善，將逐步擺脫郊縣的標(biāo)簽，躋身大福州版圖炙手可熱的區(qū)域行列，成為樓市的熱土”。本體狀況2015/6/17 Wednesday項目位于大福州“東擴南進，跨江面海”的橋頭堡瑯岐國際旅游島上，同時項目占據(jù)瑯岐島主干道通和路上。本體狀況2015/6/17 Wednesday占地面積120164平方米建筑面積整體規(guī)劃為30萬國際奢尚綜合體，其中一期54035平方米，9萬商業(yè)廣場容積率1.8綠化率30%開發(fā)商海祥地產(chǎn)海都報旗下海祥地產(chǎn)在瑯岐開發(fā)首個城市綜合體項目瑯岐首個城市綜合體項目國際旅游島，首發(fā)城市綜合體本體狀況2015/6/17 Wednesday一期項目共分為四期開發(fā)，目前開發(fā)是一期住宅產(chǎn)品，總建筑面積54035平米，總戶數(shù)4