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1、銀億高橋項目全案營銷報告2017-5CONTENTPart1 市場環境分析Part2 項目價值梳理Part3 整盤推售策略Part4 營銷策略執行Part5 V I 視覺示意Part6 營銷費用鋪排Part 市場環境分析1-1 整體市場1-2 區域市場及競品1-3 客戶分析566萬方丨2016年住宅土地成交量339萬方丨萬元以上土地成交量2016年，寧波四區住宅土地成交量達566萬方，其中萬元以上土地成交量339萬方，成交量占總體的60%，土地平均溢價率53%，環比2015年上升了130%，未來住宅價格必將水漲船高。土地成交情況-2016年萬元以上土地成交339萬方，占住宅土地成交總量的60%2、，溢價率環比上升了130%。寧波住宅市場 土地市場1-1 整體市場區域地塊名稱總建面（）用途樓面價(元/M2)競得單位成交時間溢價率高新區高新區GX08-01-23地塊47536城鎮住宅15269杭州融鑫恒投資有限公司2016-8-589.47%鄞州區鄞州區長豐地段YZ13-01-c2地塊43302普通商品住宅用地14800中房2016-8-1272%鄞州區鄞奉片區HS17-01-08地塊39207 城鎮住宅用地14590城投2016-9-2861.04%鄞州區 東錢湖13-13-1號地塊 126972商住15284融創2017-5-384.28%鄞州區 東錢湖13-13-2號地塊 122783、0商住15753鎮海住發2017-5-380.38%高新區高新區GX03-01-07地塊72122住宅16200北京金隅2017-5-4100%江北江北洪塘海德花苑北側地塊45450住宅8009景瑞2017-5-5100%（配建13500保障住房）江東區JD03-06-09地塊41701住宅15612寧波供銷商業發展有限公司2017-5-2467.65%限購解讀-4.24 限購重啟，政策力度溫和，意在調控抑制部分板塊住宅市場過熱、房價上漲過快。u限購范圍：機場路鄞州大道福慶南路甬臺溫高速盛莫路聚賢路甬江世紀大道東昌路望海南路北環路所圍區域。u限購人群：本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）：在海曙區、江北區、鄞州區行政區域內擁有2套及以上住房的。非本市戶籍居民家庭：在海曙區、江北區、鄞州區行政區域內擁有1套及以上住房,不能提供自購房之日起前2年內在本市累計繳納1年以上個人所