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1、XXXXXX項(xiàng)目項(xiàng)目營(yíng)營(yíng) 銷銷 策策 劃劃 報(bào)報(bào) 告告2022年3月第 2 頁(yè) 思源經(jīng)紀(jì)XXX項(xiàng)目專案組前言前言 經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商前期工作，經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商前期工作，XXXXXX項(xiàng)目前期產(chǎn)品設(shè)計(jì)已經(jīng)完成項(xiàng)目前期產(chǎn)品設(shè)計(jì)已經(jīng)完成XXX項(xiàng)目在產(chǎn)品定位和設(shè)計(jì)全面完成的基礎(chǔ)上，已經(jīng)進(jìn)入實(shí)質(zhì)的營(yíng)銷推廣定位和實(shí)施階段。我司旨在通過(guò)對(duì)于市場(chǎng)環(huán)境和項(xiàng)目自身特質(zhì)的分析，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，作出解決問(wèn)題的方案,提出相關(guān)方案的具體實(shí)施建議,保證項(xiàng)目整體運(yùn)作成功和銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。2022年3月第 3 頁(yè) 思源經(jīng)紀(jì)XXX項(xiàng)目專案組項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景北京項(xiàng)目位于順義城西側(cè),靠近六環(huán),離順義主城區(qū)距離很近地段背景地段背景2022年3月第 4 頁(yè) 2、思源經(jīng)紀(jì)XXX項(xiàng)目專案組交通背景交通背景北京l 用地南側(cè)有快速路，其它三面有城市級(jí)主干道l 現(xiàn)狀用地內(nèi)部沒(méi)有城市級(jí)道路分隔，向東、向南、向西的支路交通也受到阻隔l 輕軌將經(jīng)過(guò)區(qū)域，站場(chǎng)將要改造，地塊升值潛力大。2022年3月第 5 頁(yè) 思源經(jīng)紀(jì)XXX項(xiàng)目專案組地塊背景地塊背景2022年3月第 6 頁(yè) 思源經(jīng)紀(jì)XXX項(xiàng)目專案組XXX一區(qū)規(guī)劃指標(biāo)一區(qū)規(guī)劃指標(biāo)規(guī)劃用地面積規(guī)劃用地面積19.95 ha19.95 ha總建筑面積總建筑面積331905.3 331905.3 其中地上面積其中地上面積311773.5 311773.5 住宅住宅291573.5 291573.5 公建公建20200 20203、0 地下建筑面積地下建筑面積20131.8 20131.8 建筑占地面積建筑占地面積35516.8 35516.8 綠地面積綠地面積66871.7 66871.7 道路、廣場(chǎng)、停車面積道路、廣場(chǎng)、停車面積97111.5 97111.5 容積率容積率1.561.56綠地率綠地率33.533.5建筑密度建筑密度17.817.8高層住宅面積比例高層住宅面積比例56.156.1居住區(qū)總戶數(shù)居住區(qū)總戶數(shù)24842484戶戶居住區(qū)總?cè)丝诰幼^(qū)總?cè)丝?9497949（戶均（戶均3.23.2人）人）停車數(shù)量停車數(shù)量12911291輛（每戶輛（每戶0.50.5輛）輛）其中其中 地面停車地面停車10091009輛輛 半地下停車半地下停車282282輛輛地下人防計(jì)算面積地下人防計(jì)算面積15173.2 15173.2 半地下停車場(chǎng)半地下停車場(chǎng)4958.6 4958.6 2022