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1、2016中國房地產上市公司研究報告進入 2016 年，各類寬松政策利好的密集推行營造出房地產市場良好的發展環境，一季度在熱點城市價格快速上漲的帶動下，房地產行業迎來了一波“小陽春”行情。2015 年，房地產行業供需兩端利好政策頻出，國內資本市場呈現超預期寬松態勢，房地產企業的融資環境顯著改善，融資渠道進一步拓寬。在此背景下，優秀房地產上市公司把握機遇，快速調整產品結構、城市布局適應區域市場變化，并以創新的思維推動業績增長，以穩健的經營策略規避市場風險，業績再次獲得了新突破，彰顯了較高的投資價值，獲得資本市場青睞。1研究結果及分析1.1 中國房地產上市公司整體發展狀況分析“2016 中國房地產上2、市公司 TOP10 研究”的研究對象主要包括 137 家滬深上市房地產公司和 52 家大陸在港上市房地產公司。研究結果顯示：2015 年，供需兩端寬松政策頻出，區域市場顯著回暖，在“去庫存”的大趨勢下，房地產上市公司抓住結構性機遇，快速調整產品結構、市場布局，業績再創新高；同時，上市房企積極把握國內融資環境持續改善的利好，進一步優化資本結構實現企業價值的最大化，并逐步加強市值管理、保持均衡合理的股權結構，降低企業經營風險。進入 2016 年，優秀的房地產上市公司一方面借助房地產市場的“小陽春”行情快速提升經營業績，另一方面加速資本化運營持續擴大企業規模、提升企業價值，獲得了資本市場的廣泛關注。3、（1） 經營狀況：經營規模保持增長，區域分化加劇業績分化2015 年，房地產市場處于量價齊升的增長通道，區域市場分化明顯，優秀房地產上市公司準確研判不同城市行情，合理調整區域市場策略，積極把握回暖期涌現出的市場機遇，進一步擴大了經營規模；與此同時，區域分化亦加劇了房地產行業的分化態勢，成為部分房地產上市公司業績增長的制約因素，使其規模增速有所放緩。2015 年，房地產上市公司銷售業績穩定增長，經營規模獲得新突破：滬深及大陸在港上市房地產公司的營業收入均值達到 123.35 億元，同比增長 15.09%。其中，滬深上市房地產公司營業收入均值為 76.50 億元，同比增長 16.83%，增速同比提高 0.21 個百分點；同期，大陸在港上市房地產公司營業收入均值為251.74 億元，同比增長 11.28%，增速較上一年回落 5.11 個百分點，低于滬深上市房地產公司 5.55 個百分點，主要原因