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易居-天津天地源一里項目營銷報告頁_9(111頁)
易居-天津天地源一里項目營銷報告頁_9(111頁).pptx
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營銷策劃
上傳人:正*** 編號:332729 2022-03-31 111頁 38.54MB

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1、易居營銷 天津區域 謹呈 2016.02 報 告 脈 絡本體研究項目定位項目定位價值加持細分競爭細分客戶2016年市場預判營銷策略前言八大八大里里“戰國戰國”時時代代2015年,天地源年,天地源首首進天進天津津城市城市核核心區,心區, 面對的是八大里紛繁激面對的是八大里紛繁激烈烈的競的競爭爭格格局局, 我們用四個關鍵詞說明:我們用四個關鍵詞說明:八大里區域七盤齊出,全產品線供應八大里區域七盤齊出,全產品線供應,總供應量總供應量269萬萬 河西區域存在眾多分流板塊及干擾項目:新梅江板塊、河西區域存在眾多分流板塊及干擾項目:新梅江板塊、 陳塘板塊、珠江道樾梅江、大沽陳塘板塊、珠江道樾梅江、大沽路路2、-海河項目海河項目競爭紅海競爭紅海區域內開發企業多為地產豪門,品牌號召力強,實力強勁;區域內開發企業多為地產豪門,品牌號召力強,實力強勁;大牌云大牌云集集 其中中海、格調、天房深耕天津多年,業內口碑較好,有大其中中海、格調、天房深耕天津多年,業內口碑較好,有大 批品牌追隨者;中冶、北大資源品牌號召力則不容小覷。批品牌追隨者;中冶、北大資源品牌號召力則不容小覷。中海復興九里中海復興九里天房六合國際天房六合國際中冶德賢公館中冶德賢公館中海寰宇天下中海寰宇天下北大資源閱城北大資源閱城格調綺園格調綺園居住舒適度與繁華都市感相互博弈,而低密產品較為稀缺。居住舒適度與繁華都市感相互博弈,而低密產品較為稀缺3、。產品亂戰產品亂戰 八大里區域產品同質化嚴重,綜合體大盤、高層八大里區域產品同質化嚴重,綜合體大盤、高層是是主流,主流,高層:高層:市場主流產品面積段市場主流產品面積段96-108;洋洋房房:中中海海系標系標準準化產品化產品 127-144,公寓:公寓:產品面積產品面積段段53-77高層:高層:85標準兩室,標準兩室,120-133標標準及準及舒舒適型適型三三室;室; 洋房洋房:戶型戶型138+172,墅,墅級級面寬面寬,方正方正格格局局高層高層:122+95+122對比對比中海中海96中中間戶間戶型,產型,產品品力稍力稍差差; 洋房洋房:106-145,戶型一般,戶型一般高層:高層:兩室兩室88-90,三室:,三室:91-105,目前目前主主要去要去化化高層;高層;洋房:洋房:少量兩室戶型,去化較快少量兩室戶型,去化較快高層:高層:主打格調產品系主打格調產品系,70-144 ;洋房:洋房
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