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1、住宅樓改造裝修工程施工監理規劃及實施細則住宅樓改造裝修工程施工監理規劃及實施細則目錄一、工程概況二、監理工作范圍和目標三、編制監理規劃、實施細則的主要依據四、監理組織機構人員組成五、監理工作程序六、監理工作內容及主要控制措施七、監理實施細則八、安全生產防護措施九、工程竣工驗收一、工程概況1、龍草坪林業局林區機關位于陜西省漢中市佛坪縣境內,1#住宅單元樓棚戶改造項目建筑面積1350?,現重新進行改造裝修,設計單位為陜西省現代建筑設計研究院,監理單位為陜西中業工程咨詢有限公司,施工單位為陜西建工集團第二建筑工程有限公司。2、建筑外墻面飾面:水泥砂漿抹灰及外墻乳膠漆刷白。3、室內墻面飾面:墻面及頂棚2、刮膩子、乳膠漆刷白,樓梯及室內踢腳線刷漆等。4、屋面結構:木結構斜坡屋架(含墻體抹灰)、含防水卷材鋪貼層、紅色水泥瓦屋面等。5、門、窗:進戶門為鋼制防盜門,其余外墻門為塑鋼門;外窗為雙層中空玻璃塑鋼窗。6、衛生間:地面做聚氨酯防水層、混凝土地面澆筑、蹲便器更換等。7、給排水管道:給水管為 PPR 熱熔管并增設水表,排水管為PVC 管。8、 室內用電線路:電線為銅芯護套線,同時對所有照明線路及開關、燈具等進行更換。9、陽臺改造:將單元樓正面的欄桿陽臺更換為鋼筋混凝土陽臺。二、監理的工作范圍和目標(一)監理范圍根據業主與本監理公司簽訂的建設監理委托合同,本項目監理為施工階段監理,包括內外裝飾、屋面3、結構、鋼制防盜門、塑鋼門窗、地面裝飾工程及水電線路改造等工程的質量控制、工期控制、投資控制、 合同管理、 信息管理、 工作協調和工程驗收及結算全部內容。(二)監理目標通過監理組織和監理人員誠信、公正、獨立地開展監理工作,以高效的技術服務,慎密嚴格的程序管理,使相關的技術規范、 標準和政策法規得以貫徹;業主方和承包方的合法權益得以維護;合同目標得以實現;工程質量達到合同規定要求,施工全過程實現文明施工和安全生產。具體目標如下:1、工程質量目標:優良工程2、 工期目標:施工總工期以合同工期為準,在確保質量標準條件下,督促檢查施工進度是否按施工組織計劃完成。3、投資控制:審核分部、分項增減工程量、設計變更工程量,竣工結算,合理確定及有效控制工程投資。4、合同管理:對施工合同執行情況進行分析、跟蹤管理,使合同目標得以實現。三、編制監理規劃、實施細則的主要依據1、建設工程委托監理合同;2、工程建設施